成都地區(qū)放慢二手房貸款業(yè)務，部分銀行暫停放貸

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    近來全國多個城市的銀行已悄然放慢個人住房貸款速度，甚至“叫停”貸款業(yè)務。即將進入第四季度，成都地區(qū)主要銀行的個人房貸業(yè)務絲毫沒有放松的跡象，反而越收越緊。近日，筆者了解到，目前部分股份制商業(yè)銀行已經(jīng)暫停二手房貸款業(yè)務。而在放款時間方面，各大銀行也是放慢了腳步，且根據(jù)貸款客戶情況不同，都在基準利率水平上有所上浮。

    現(xiàn)狀：二手房難貸款，首套房排隊等

    日前，成都商報記者以貸款者的身份向中行、工行、建行、農(nóng)行、招行、成都銀行的貸款部門就二手房貸款事宜進行了解。農(nóng)行的一位個貸中心業(yè)務經(jīng)理透露，由于總行對于放貸資金的管控，近段時間以來各支行已經(jīng)逐步暫停辦理二套房貸款，“你還可以去其他支行問問。不過不要說二手房貸款業(yè)務了，目前就連我客戶的一手房貸款也已經(jīng)排了兩個月的隊，到現(xiàn)在都還沒有發(fā)放。根據(jù)目前的情況來看，二手房貸放款的情況可能會越來越緊張”。

    不僅房貸申請難度加大，同時貸款利率也相應提高?！艾F(xiàn)在貸款不漲價都算好的了，更不可能指望利率打折?！背啥家琳\地產(chǎn)金牛萬達店的店長表示。目前建設銀行、工商銀行、中國銀行、成都銀行等主要商業(yè)銀行針對首套房房貸客戶，貸款利率在基準利率的基礎上上浮5%~15%不等，而二套房房貸利率最低上浮10%，高的甚至達25%。具體上浮情況，各商業(yè)銀行并沒有統(tǒng)一標準。

    預計：年內(nèi)房貸恐難放松，利率打折需看審批結(jié)果

    成都鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師表示，按照往年經(jīng)驗，每年第四季度都會出現(xiàn)房貸收緊的現(xiàn)象，但在銀行自上而下管控房貸資金的情況下，今年放貸資金吃緊的時點明顯提前了。“相對而言，房貸業(yè)務利潤有限，而且手續(xù)復雜，很多銀行都不愿意做房貸。”一位股份制銀行內(nèi)部人士透露。對于小銀行來說，每年分到的貸款額度就那么多，銀行希望能用有限的額度多掙錢?！跋噍^于房貸利率上浮不超過10%的現(xiàn)狀，一般小企業(yè)貸款利率能上浮30%，而且房貸的年限很長，企業(yè)貸款一般2~3年就能收回，這筆賬一算，銀行顯然更愿意放給優(yōu)質(zhì)的中小企業(yè)客戶。”該人士預計，四季度銀行流動性很難好轉(zhuǎn)，預計年內(nèi)辦理房貸業(yè)務難度很大，房貸業(yè)務重新“開閘”可能需要等到明年新的貸款額度下來。

    某銀行個貸中心工作人員還提醒消費者，不要盲目聽信房產(chǎn)中介承諾的貸款利率優(yōu)惠，甚至個貸中心負責面簽的接單人員建議的貸款利率也不能為準，“最終這筆貸款需要好高利率才能辦下來，要看銀行最后的審批結(jié)果。盲目地以所謂的打折利率向銀行提交申請，浪費的是消費者自己的時間?！?