南京二手房市場(chǎng)前景廣闊，交易量超新房萬(wàn)余套

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     據(jù)房產(chǎn)市場(chǎng)最新消息了解到，南京市二手房今年前八個(gè)月的銷(xiāo)量已經(jīng)趕超新房，截止到9月14日，新房的成交量是60164套，而二手房成交累積73044套，從這個(gè)數(shù)據(jù)我們可以看出二手房趕超新房12880套。

    盡管南京二手房在過(guò)去近9個(gè)月的時(shí)間里成交數(shù)量可觀，給人一種市場(chǎng)一片大好的景象。但由于上半年銷(xiāo)量太猛，房源消耗量過(guò)大，近期市場(chǎng)掛牌量也出現(xiàn)了萎縮。據(jù)我愛(ài)我家統(tǒng)計(jì)，8月上旬全市門(mén)店房源登記量環(huán)比下降了8.9%，中低總價(jià)剛需房源登記量出現(xiàn)明顯下降。另外據(jù)365二手房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，二手房市場(chǎng)的掛牌量8月比7月下降了2.8個(gè)百分點(diǎn)。

    “就算7、8月是樓市的常規(guī)淡季，但是就以往相比，今年7、8月我們公司的總體銷(xiāo)量依然相當(dāng)樂(lè)觀，是往年同月不能比的。而在房源量一定的情況下，隨著‘金九銀十’的到來(lái)，僧多粥少的局面正在逐漸擴(kuò)大，尤其是想找到一套性?xún)r(jià)比高的二手房更是難上加難。供需的失衡將給接下來(lái)的二手房帶來(lái)考驗(yàn)。”我愛(ài)我家市場(chǎng)部總監(jiān)胡涓娟表示說(shuō)。

    二手房銷(xiāo)量趕超新房，原因復(fù)雜，但是從各自供應(yīng)量、入市價(jià)格、居住條件等方面考量分析，各種原因便清晰起來(lái)。據(jù)365二手房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止8月11日，南京新房可售房源套數(shù)為33815套，繼上周跌破3.4萬(wàn)套后，8月庫(kù)存跌至近兩年新低。按照2012年月均去化6000套的新房速度計(jì)算，理論上現(xiàn)有庫(kù)存賣(mài)不夠6個(gè)月。

    而6、7兩月，江寧板塊新房市場(chǎng)的熱榜樓盤(pán)更是無(wú)一發(fā)聲。一時(shí)間，江寧陷入“房荒”的言論甚囂塵上。兩個(gè)月來(lái)僅上市669套，全市占比5%，同比去年的36%，相差甚遠(yuǎn)。

    據(jù)順馳不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)婁芳芳表示稱(chēng)：“新房供應(yīng)緊缺，選擇余地自然變窄。從買(mǎi)房人的角度出發(fā)，如果是想改善的，等等可以。如果是著急買(mǎi)房結(jié)婚的，二手房可直接入住，新房至少要等1年，同時(shí)還要支付銀行利息。這么一算，轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房也是順理成章的事?！蓖瑫r(shí)，前不久江北、仙林等多個(gè)板塊出現(xiàn)地王，未來(lái)新房的售價(jià)不少剛需表示望塵莫及，對(duì)于南京房?jī)r(jià)連漲16個(gè)月的事實(shí)早已無(wú)力吐槽。

    1+2聯(lián)合不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理王婷說(shuō)：“其實(shí)價(jià)格是一切的關(guān)鍵。就拿前不久的仙林地王來(lái)說(shuō)，中天城投以10259元/平米拍下仙林G51，一年后賣(mài)到16000元/平米也只能算是保本?！倍逼迫f(wàn)的樓面價(jià)更是傷了無(wú)數(shù)剛需的心。盡管存在部分二手房?jī)r(jià)格倒掛的現(xiàn)象，但是一些老舊或者拆遷安置房的房?jī)r(jià)對(duì)于剛需仍就有著足夠的吸引力。

    除了價(jià)格，二手房的地理位置是否優(yōu)越、小區(qū)環(huán)境是否宜居、物業(yè)管理是否到位、學(xué)區(qū)劃分是否明確，買(mǎi)房人都可實(shí)地考察到，這些固有的優(yōu)勢(shì)是新房所不能比的。距離年底還有不到四個(gè)月的時(shí)間，在接下來(lái)的時(shí)間里南京二手房還將面臨怎樣的波瀾，沒(méi)有人能夠有十足的把握來(lái)準(zhǔn)確預(yù)知。