當前位置：工程項目OA系統(tǒng) > 房地產OA系統(tǒng) > 相關系統(tǒng) > 商業(yè)地產管理系統(tǒng)
2015年房地產估價師《經營與管理》第一章知識點（3）
8. 房地產開發(fā)投資
概念
是指投資者從購買土地使用權開始，通過在土地進行規(guī)劃設計和工程建設等過程，建成可以滿足人們某種需要的房地產產品，然后將基是行銷售，轉讓給新的投資者或使用者，并通過這個轉讓過程收回投資，獲得開發(fā)利潤的過程
性質
屬于中短期投資，形成房地產市場上的增量供給
具體種類
土地開發(fā)投資－土地一級開發(fā)為主
商品房建設投資－建房屋
9. 房地產置業(yè)投資
概念
向已具備了使用條件或正在使用中的房地產進行投資，以獲取房地產所有權或使用權為目的的投資
可以是增量房地產（新房），也可以是存量房地產（舊房）
目的（兩個）
自用
經營出租獲得經常性收入
還可以獲得轉售收益
置業(yè)機構投資者的選擇
缺乏投資經驗又具有低風險偏好的投資者－購買黃金地段的優(yōu)質成熟物業(yè)，購買價格高，收益水平低，但風險小
具備投資管理經驗又風險偏好型的投資者－購買處于優(yōu)良區(qū)位的新竣工甚至尚未竣工的物業(yè)，初始投資和收益水平低，增值潛力大
10. 投資房地產企業(yè)股票或債券的類型
首次公開發(fā)行
配股
公開增發(fā)或定向增發(fā)
發(fā)行可轉換債券
11. 房地產投資的利弊（四利三弊）
利
相對較高的收益水平
易于獲得金融機構的支持
能抵消通貨膨脹的影響－房地產年價格增漲率超過年通貨膨脹率
提高投資者的資信等級
弊
投資數額巨大
投資回收周期較長
需要專門的知識和經驗
泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)整理
更多推薦：
·2015年房地產估價師考試報名時間公布
·2015年房地產估價師考試輔導火爆熱招
·2015年房地產估價師教材變化 >>
·2015年房地產估價師輔導課程開通
- 1陽嘉禾置業(yè)有限公司OA辦公軟件平臺系統(tǒng)及企業(yè)介紹
- 22015年房估經營與管理每日一練4.1
- 3從事房產測繪的機構有哪些
- 4長春小戶型、社區(qū)房、養(yǎng)老房三種二手房倍受青睞
- 5寧波近期改善性二手房好賣 此前的賣家變身買家
- 62015年房地產估價師《房地產估價相關知識》每日一練（1.5）
- 72015房地產估價師《經營與管理》章節(jié)知識點匯總（9）
- 8北京二手房網簽記錄持續(xù)上升
- 9海南房屋產權過戶費收多少
- 102015房地產估價師《相關知識》講義（16）
- 11房地產估價師《案例分析》第三章沖刺內容（4）
- 12什么是混合結構
- 13房地產制度與政策復習資料：現行城鎮(zhèn)住房政策
- 14房地產估價師《相關知識》復習資料（11）
- 152015年安徽省房地產估價師考試報名費用
- 162015年房地產估價師《理論與方法》每日一練（12.09）
- 172015房地產估價師《相關知識》復習資料（3）
- 18浙江：2015年房地產估價師考試報名繳費注意事項
- 19房地產估價師《相關知識》復習資料（12）
- 20煙臺二手房房東唱高調定價高
- 21房地產估價重要性的原因
- 22重慶富進房地產開發(fā)有限公司OA系統(tǒng)及企業(yè)介紹
- 23重慶2008年度全國房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試報考條件
- 24置業(yè)者買房需擦亮雙眼，謹防五大陷阱
- 25房地產估價師復習資料：土地登記制度
- 262015房地產估價師《經營與管理》講義精選（15）
- 27寧夏人事考試中心：2015年房地產估價師資格考試網上報名時間
- 28房地產估價師復習資料：契稅的計稅依據
- 29寧夏人事考試中心：2015年房地產估價師資格考試報名材料要求
- 30二手房市場真的能迎來“金九銀十”嗎
成都公司：成都市成華區(qū)建設南路160號1層9號
重慶公司：重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務大廈18樓
