端午假期結(jié)束后新房、二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)下跌

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        上周紅谷灘依舊以10542元/㎡的掛牌均價(jià)高居八區(qū)榜首。從南昌各區(qū)域的成交量來(lái)看，上周二手房成交量最高的依舊是西湖區(qū)，共成交57套，占總成交量的29.7%，環(huán)比前一周減少148套，成交面積4348.52平方米；其次是東湖區(qū)，共成交54套；青山湖區(qū)共成交23套；青云譜區(qū)成交26套；高新區(qū)成交4套；紅谷灘新區(qū)成交27套。5月房?jī)r(jià)整體上漲 二手房?jī)r(jià)格漲幅收窄：過(guò)了“紅五月”之后，樓市開(kāi)始逐漸進(jìn)入淡季，加上3、4月份市場(chǎng)需求消耗過(guò)多，從5月份開(kāi)始二手房成交量就有所下降，到6月份，成交量再次呈現(xiàn)出下降的趨勢(shì)。盡管上周二手房成交量和掛牌價(jià)雙雙下降，但是下降的幅度仍然有限，而從5月份整體的情況來(lái)看，無(wú)論是全國(guó)各大一線(xiàn)城市，還是包括南昌在內(nèi)的二三線(xiàn)城市，房?jī)r(jià)都有所上漲。

　　盛夏來(lái)臨，南昌的天氣也變得越來(lái)越熱，即便是酷熱難耐，南昌街頭仍然可以看見(jiàn)一些穿著制服的地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人的身影，或乘公交、或騎電動(dòng)車(chē)，甚至步行，帶著三三兩兩的客戶(hù)在烈日下奔走?！岸宋缙陂g，看房的人寥寥無(wú)幾，節(jié)后的成交量也有所下降，所以即使天氣炎熱，只要有客戶(hù)來(lái)，我們都會(huì)滿(mǎn)足他們的要求”，一名中介的工作人員說(shuō)到。上周因?yàn)榍》甓宋绻?jié)，只有三個(gè)工作日，二手房成交量下滑幅度較大。上周（6月10日~6月16日）南昌二手房共成交192套，環(huán)比下跌70.2%，成交面積16915.36平方米，日均成交量64套，環(huán)比下跌30.4%。

　　通過(guò)數(shù)據(jù)對(duì)比可以看出，無(wú)論是新房還是二手房，環(huán)比還是同比，南昌房?jī)r(jià)均呈上漲的趨勢(shì)，不同的是，南昌市新房?jī)r(jià)格漲幅逐月擴(kuò)大，二手房?jī)r(jià)格漲幅逐月收窄。影響二手房市場(chǎng)最主要的因素是二手房征稅方式的改變。2月份開(kāi)始，南昌實(shí)行存量房交易按評(píng)估價(jià)征稅，3月份“新國(guó)五條”二手房交易按20%差額征收個(gè)稅條例出臺(tái)，雖然3月底政策落地時(shí)未涉及此條，但是短期內(nèi)也對(duì)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生了巨大的影響。

         近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份，新房和二手房環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為65個(gè)和64個(gè)，均比4月份減少2個(gè)，價(jià)格下降與持平的均有3個(gè)；從同比來(lái)看，新房和二手房同比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為69個(gè)和67個(gè)，比4月份分別增加1個(gè)和3個(gè)。同時(shí)數(shù)據(jù)顯示，南昌房?jī)r(jià)在5月份進(jìn)入第6個(gè)月連續(xù)上漲期。當(dāng)月南昌市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲了1%，漲幅較4月份擴(kuò)大了0.2個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲7.6%，漲幅較4月份擴(kuò)大了0.9個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，較4月份收窄了0.4個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲5.2%，較4月份收窄了0.1個(gè)百分點(diǎn)。

         雖然5月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅暫時(shí)放緩，卻無(wú)法掩蓋房?jī)r(jià)實(shí)質(zhì)性上漲事實(shí)，分析人士認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲原因主要是剛需購(gòu)房群體的增加、人們傳統(tǒng)的買(mǎi)房置地觀念根深蒂固，同時(shí)租房負(fù)擔(dān)也在不斷加大。