六月初北京二手房網(wǎng)簽同比五月上漲60%

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        供應(yīng)回暖 拉動(dòng)成交量上漲

　　據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，與5月份同期相比，6月中上旬，北京二手房市場(chǎng)新增客戶(hù)總量并未有明顯增加，但是，新增房源供應(yīng)量則上漲了18%，房源量的增加，以及業(yè)主出售意愿的上升，拉動(dòng)了成交量的回暖。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，受限購(gòu)、限貸等政策影響，購(gòu)房需求量難以出現(xiàn)快速回暖的局面，雖然購(gòu)房人群觀望氛圍依然濃重，但是就目前市場(chǎng)上明確登記購(gòu)房需求的購(gòu)房人群來(lái)看，基本以首次置業(yè)或首次改善的剛需人群為主，這部分人群一方面購(gòu)房意愿強(qiáng)烈，另一方面也有嚴(yán)格的購(gòu)房預(yù)算，這部分購(gòu)房人群是支撐目前樓市持續(xù)回暖的主要?jiǎng)恿Α?br />
　　免稅房搶手 房?jī)r(jià)易漲難跌

　　與購(gòu)房人群相比，二手房業(yè)主，尤其是著急“先賣(mài)后買(mǎi)”實(shí)現(xiàn)置業(yè)升級(jí)的二手房業(yè)主的出售意愿更加強(qiáng)烈，胡景暉表示，雖然部分持有高稅房源的業(yè)主出現(xiàn)了主動(dòng)降價(jià)的現(xiàn)象，但是，由于成交占比較少，所以難以影響目前的房?jī)r(jià)走勢(shì)；而由于購(gòu)房人群更為關(guān)注的，成交占比達(dá)九成左右的免稅房或低稅房源供應(yīng)量的相對(duì)短缺，使得這部分房源的房?jī)r(jià)依舊穩(wěn)中有漲，從而造成了目前北京二手房?jī)r(jià)始終保持高位。

　　量升價(jià)穩(wěn) 市場(chǎng)回暖勢(shì)頭仍將持續(xù)

　　對(duì)于未來(lái)北京二手樓市的走向，胡景暉分析表示，“量升價(jià)穩(wěn)”將是未來(lái)北京二手樓市的主基調(diào)。

　　一方面，雖然樓市調(diào)控依舊從嚴(yán)，但是難以阻止首次置業(yè)和首次改善的剛需人群購(gòu)房需求的釋放，成交量將穩(wěn)步回暖。

　　另一方面，也正是由于限購(gòu)限貸的嚴(yán)格執(zhí)行，使得購(gòu)房需求的難以出現(xiàn)大幅回暖，購(gòu)房需求的平穩(wěn)釋放，將使得未來(lái)的房?jī)r(jià)也將總體保持平穩(wěn)。