廣州前八個(gè)月的二手房交易火爆，已超2012全年

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    從整個(gè)二手房交易市場(chǎng)來(lái)看，今年二手房的交易量比去年有明顯的增長(zhǎng)。對(duì)于2013年前8個(gè)月來(lái)見，廣州市10區(qū)的二手房登記數(shù)量為63787宗，已經(jīng)超過(guò)了2012全年的成交總額（59605宗），同比增加93%，按目前的成交趨勢(shì)來(lái)看，據(jù)估計(jì)截止到10月下旬?dāng)?shù)額會(huì)超過(guò)2011年的總量（70589宗）。

    8月份全市二手住宅套均總價(jià)再創(chuàng)新高，達(dá)148.2萬(wàn)元/套，比7月上漲5.3萬(wàn)元/套。通過(guò)滿堂紅促成的二手住宅買賣交易中，一次性付款的比例占29.5%，從7月高位處（36.8%）回落7.3個(gè)百分點(diǎn)；但公積金貸款比例為23.9%，比7月增加3.4個(gè)百分點(diǎn)，是自2012年3月之后的新高。8月廣州總體（不含南沙、蘿崗）二手住宅平均租金為46元/平方米·月，環(huán)比上升2.6%，同比上升12.9%。

    今年前8個(gè)月為滿足“自住”性質(zhì)購(gòu)房的客戶比例為36 .7%，比2012年同期減少4.5個(gè)百分點(diǎn)，而帶“長(zhǎng)線投資”意識(shí)入市的客戶比例達(dá)到33 .1%，比2012年同期大幅增加7 .8個(gè)百分點(diǎn)，僅8月該比例就高達(dá)46 .5%，大多數(shù)買家“買樓等升值”的動(dòng)機(jī)相當(dāng)濃厚。因“結(jié)婚”而購(gòu)房的比例比2012年同期減少3.2個(gè)百分點(diǎn)，只有22 .9%，可見婚房族壓力甚大，與父母同住或延遲入市者不在少數(shù)。

    “目前一手住宅市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入‘金九銀十’，發(fā)展商去貨意愿遠(yuǎn)高于小業(yè)主，不排除9月中旬之后郊區(qū)新盤會(huì)率先發(fā)動(dòng)促銷戰(zhàn)，從而令部分徘徊在一、二手市場(chǎng)之間的買家轉(zhuǎn)向一手市場(chǎng)”。滿堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰分析認(rèn)為，二手小業(yè)主心態(tài)強(qiáng)硬，今年8月二手住宅總體均價(jià)已經(jīng)比3月新政出臺(tái)時(shí)上升了2015元/平方米（11.8%），今年年底地鐵6號(hào)線開通必定會(huì)使沿線板塊的二手物業(yè)附加值增加，故二手樓價(jià)仍會(huì)繼續(xù)上升。