我們應(yīng)該持什么樣的態(tài)度對(duì)待房產(chǎn)中介公司

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         北京市主管部門曾規(guī)定，二手房中介費(fèi)為成交總額的2%，少數(shù)特別復(fù)雜的可上浮至2.2%?？墒侨缃?，服務(wù)幾乎沒有不復(fù)雜的，費(fèi)用也幾乎沒有不上調(diào)的，2.7%的中介費(fèi)成了房屋中介市場(chǎng)不成文的行規(guī)。令人郁悶的是，價(jià)格到位了，服務(wù)卻沒到位。朋友七拼八湊加貸款，終于在北京買了套二手房。搬家前一天，我們一群人去給她暖房。談笑間問起房子的中介費(fèi)，這可一下子戳到了朋友的痛處。

      “200多萬的二手房，中介費(fèi)又打折又抹零的還交了5萬多?！薄?萬多，有沒有搞錯(cuò)啊？這是我半年多的工資啊！”另一個(gè)朋友驚呼。“這還是按成交價(jià)的2.2%收取，現(xiàn)在北京二手房市場(chǎng)一般都收2.7%的?！薄翱墒潜本┮?guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不是2%嗎？”我忿忿不平。“這你就不懂了?！迸笥芽嘈χf，“北京剛需那么多，你不買自然也有別人買，胳膊怎么擰得過大腿?。俊奔热换诉@么多錢，服務(wù)應(yīng)該還不錯(cuò)吧？”我弱弱地問。一提服務(wù)，再次引發(fā)朋友的吐槽：“提供房源，帶我看房，在我和房主之間幫助溝通，另外就是幫我辦貸款、繳稅、過戶手續(xù)。大多房源是好幾家中介公司都有的，溝通也就是打打電話，辦手續(xù)是每次帶著好幾個(gè)客戶的資料一起去做。前后實(shí)際花的時(shí)間加起來一共一周。令人郁悶的是，價(jià)格到位了，服務(wù)卻沒到位?！?/p>

       “這么好賺，我也辭職去當(dāng)中介得了！”我的一句感嘆，引得大家哄堂大笑。大笑之余，又不免心酸。掙錢不易，當(dāng)房奴更不易，中介費(fèi)卻掏得如此“容曾幾何時(shí)，北京市發(fā)改委與住建委聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于降低本市住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》，規(guī)定自2011年8月31日起，500萬元及以下的房屋交易，中介費(fèi)為成交總額的2%，少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)，經(jīng)交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超過10%，即中介費(fèi)可為購房款的2.2%。時(shí)至今日，在需求龐大的北京房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)，2%的規(guī)定似乎已經(jīng)被中介機(jī)構(gòu)拋在腦后。

        服務(wù)幾乎沒有不復(fù)雜的，費(fèi)用也幾乎沒有不上調(diào)的，以加0.5%擔(dān)保費(fèi)等名義收2.7%的中介費(fèi)也成了不成文的行規(guī)。前不久，在北京市住建委對(duì)《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》征求意見的過程中，北京中介費(fèi)用過高更成為眾矢之的。逐利是市場(chǎng)的本性，尤其是在人口密度大、對(duì)房產(chǎn)需求旺盛的地區(qū)，房屋供應(yīng)方和中介掌握大部分主導(dǎo)權(quán)，需求方相對(duì)弱勢(shì)得多。在這種情況下，想單憑買方呼吁和輿論監(jiān)督就使中介費(fèi)回歸合理，實(shí)在是太難了。唯有政府部門嚴(yán)加監(jiān)管，加大對(duì)逾矩者的懲罰力度，規(guī)范中介服務(wù)質(zhì)量，才能讓服務(wù)物有所值、市場(chǎng)健康有序。
 
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