烏魯木齊市的房價上漲迅速致二手房交易量上升

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        6月18日，國家統(tǒng)計局公布5月份國內(nèi)70個大中城市住宅售價變動情況報告，報告顯示，65個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲，桂林漲幅最高，為2.9%；64個城市二手住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲，漲幅最高的是北京，為1.7%。5月份，烏魯木齊市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.7%，同比上漲8.1%，房價反彈勢頭明顯。

        在“國五條”出臺和春季房交會的雙重支撐下，今年烏魯木齊樓市實現(xiàn)了“金三銀四”。進入5月份前期，卻未能出現(xiàn)“紅五月”現(xiàn)象。但到了5月份第4周，烏魯木齊樓市出現(xiàn)了量價齊升的大逆襲。業(yè)內(nèi)普遍認為，在投資需求被大量擠出的情況下，剛性需求支撐給力，成為樓市持續(xù)向好的決定因素。

       5月份，烏魯木齊市新建商品住宅價格指數(shù)相比上月漲幅為0.7%；與去年同期相比漲幅為8.1%。此外，4月份烏魯木齊市二手住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.7%；同比漲幅為2.9%。從去年4月份開始，烏魯木齊市新建商品住宅價格已經(jīng)出現(xiàn)13個月連續(xù)上漲，二手房價格也連續(xù)12個月上漲。這是烏魯木齊市自2008年后再次出現(xiàn)房價連續(xù)上漲超過一年。

        事實上，烏魯木齊市樓市受剛需購房者支撐明顯的影響，不僅新房售價有所上漲，二手房的交易價格也處于微漲態(tài)勢。某房地產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，5月份，烏魯木齊市二手商品房成交均價為7035元/平方米，環(huán)比微漲2.97%，同比上漲12.65%，為歷史最高值。其中，天山區(qū)環(huán)比上漲3.5%，均價達7826元/平方米。烏魯木齊陽光置業(yè)總經(jīng)理王新虎分析認為，目前多數(shù)購房者對烏魯木齊市樓市仍普遍看漲，隨著畢業(yè)生離校等夏季購房需求的釋放，烏魯木齊市熱點地區(qū)的二手房價格仍將保持上揚態(tài)勢。

        新疆德港房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理助理葉土根認為，內(nèi)地一線城市房價漲幅明顯、購房再現(xiàn)火爆行情。受此影響，烏魯木齊市部分剛需購房者擔(dān)心烏魯木齊市房價上漲勢頭跟進，也在近期相繼入市，從而拉動了性價比較高的住宅價格上漲。

        數(shù)據(jù)顯：受剛需購房者不斷入市的帶動，近期房價仍將小幅上漲。