各市市中心出現(xiàn)低層二手房難覓的現(xiàn)象

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　　市兄弟房地產(chǎn)公司的總經(jīng)理汪東告訴記者，二手房一樓二樓競相上演“一房難求”劇目，尤其以今年上半年最為突出，市場上是一樓搶手，六樓“走得特別慢”。如今登記在冊的一千多套二手房里，大市口、桃花塢市中心一帶一樓二樓的房子已不超過十套，而買房方那邊，一些拆遷戶和老年人換房剛性需求量特別大，他們無一例外都看中好的醫(yī)療配套、七八十平方米的小戶型，而居于需求首位的是低矮樓層，這樣的客戶目前僅登記在冊的，已經(jīng)達到了幾十戶。

       “拆遷拆得滿心歡喜，找房找得滿腹惆悵?！弊蛱?，原本住在潤州山路的童老在簽訂協(xié)議，買到了心儀的二手房時如是說。新買的房子位于斜橋街筒子樓的二樓，是老式二居室，70多平方米，卻足足花了50多萬元。年近70歲的老夫婦倆說，碰到都是這個年紀買二手房的，還都在找城中心一樓二樓的房子，真不知道什么時候起低矮樓層竟成“香餑餑”了，找個適合老年人生活的成套房子真費了事了。

　　帶閣樓的賣不上價，位于市中心永安路一套六樓120多平方米的三室二廳的大戶型，擺在我市一家大型中介公司半年多了，還是沒人買，賣家連續(xù)幾次下調(diào)價格，每次都在萬元左右，但咨詢者仍是寥寥，房主小陳說不出的“委屈”，這套房比較新，10多年前剛建好的時候，6樓因為有閣樓，比同一幢的一樓搶手得多，價格甚至還高一點，現(xiàn)在不但比同一幢的一樓價格要低得多，而且比地段差、建筑質(zhì)量差、環(huán)境差、沒有物業(yè)管理的老式筒子樓的一樓二樓都更難賣，盡管現(xiàn)在價格已經(jīng)標得很低了，但不知道為什么就是碰不到買家。

　　賣家發(fā)現(xiàn)的這一“怪現(xiàn)象”，其實在去年以來本市二手房交易市場上，已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象。房屋中介機構工作人員小李說，去年大規(guī)模拆遷以來，已經(jīng)形成了一個新的市場現(xiàn)象。一二層樓房價飆升的大背景是老年化現(xiàn)象日益顯現(xiàn)，小背景是由于拆遷因素中也多老弱人群，多因素影響，使得一二樓的房子比平均房價大約溢價10%。一正一負的價格朝向，相比前一兩年，一樓的房價比六樓差不多能高出了20%，做了十幾年二手房交易的汪東也直呼“根本想不到”。

　　仿效其他城市給次新房裝電梯，市中心撐死了，郊外怎么那么空？老年人為什么不愿意離開城區(qū)？其實他們本來可以選擇離市區(qū)遠一點的電梯新房，但是正如原本住在市中心的吳厚元老人說，他換了附近二樓的房子后，現(xiàn)在非常滿意。他說，也曾去南徐片區(qū)看過房子，但南徐片區(qū)存在的大多是110平方米以上大面積的戶型、而且沒有相匹配的生活條件，這些都阻擋了自己的選擇。吳厚元還告訴記者，也有一部分老人被迫轉換觀念，下決心將房子買到丹徒新城等更遠的郊區(qū)，但面臨小戶型匱乏，公交出租的銜接不方便等問題。采訪中記者聽到這樣的呼吁，希望在督促開發(fā)商建更多小戶型外，可以由政府在市中心訂制一些戶型小、哪怕單價高一些的電梯房；或者仿效一些大城市，對一些有條件的小區(qū)次新房，由社區(qū)出面并牽頭改造，讓居民出大頭，由政府補貼一些，改造成有電梯的房子，這樣不僅一樓二樓能夠滿足、方便老人，五樓六樓也變得更方便了。

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