京房價(jià)在二手房成交持續(xù)上升的情況下出現(xiàn)回落

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        北京二手房交易延續(xù)了5月中下旬以來的回暖勢頭，成交量繼續(xù)回升，新房價(jià)格成交量則現(xiàn)阻礙。

        供需回暖 成交復(fù)蘇，據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月上旬北京新增有效房源登記量同比上月同期上漲了57%，新增有效客戶登記量同比上漲了5.7%，供需回暖。成交量方面，6月上旬通過我愛我家達(dá)成的二手房交易量同比上月同期上漲了近5成，6月上旬二手房交易合同簽訂量的增加將拉動(dòng)6月中下旬的網(wǎng)簽量進(jìn)一步走高。

        北京樓市調(diào)控政策出臺(tái)已2月有余，隨著買賣雙方逐步對政策適應(yīng)，市場上首次置業(yè)和著急改善的剛需開始釋放，拉動(dòng)了成交量的穩(wěn)步回升。隨著學(xué)區(qū)房交易旺季的到來，購房意愿的穩(wěn)步回暖，尤其是越來越多的高稅房主動(dòng)降價(jià)，北京二手房成交量的回暖勢頭仍將持續(xù)，預(yù)計(jì)6月份北京全市二手房網(wǎng)簽總量有望沖擊1萬套大關(guān)。

        新增供應(yīng)快速增加 房價(jià)小幅回落，受限購、限貸等制度限制，購房需求雖有小幅回暖，但觀望氛圍依舊濃重；而與此相對的是越來越多的二手房業(yè)主，尤其是著急改善的剛需群體，出售意愿較為強(qiáng)烈，房源供應(yīng)量的快速增加，使得供求矛盾有所緩解；

        房價(jià)方面，胡景暉表示，穩(wěn)定將是未來北京的二手房價(jià)的主基調(diào)，出現(xiàn)明顯的上漲或下跌的可能性都不大。一方面，受個(gè)稅政策影響，免稅房或低稅房仍是購房人最青睞的購買對象，這部分房源需求旺盛，供需矛盾緊張，房價(jià)易漲難跌，雖然部分高稅房的價(jià)格有所回調(diào)，但由于占比較少，所以對全市房價(jià)的走勢不會(huì)帶來太大影響。

        另一方面，限購、限貸的樓市調(diào)控政策仍將持續(xù)，購房需求集中爆發(fā)性釋放的可能性不大，購房需求的緩慢釋放，將使得未來的房價(jià)保持基本穩(wěn)定。

        與此同時(shí)，受個(gè)稅征繳規(guī)則變化影響，免稅房和低稅房更受購房人青睞，而一些持有高稅房的業(yè)主，尤其是著急賣房改善置業(yè)的二手房業(yè)主，為了盡快出售房產(chǎn)回籠資金，房屋報(bào)價(jià)有所回落，議價(jià)空間有所增大，據(jù)統(tǒng)計(jì)，需要繳納高額個(gè)稅的房屋平均的降價(jià)幅度在5-10%左右。受此影響，6月上旬北京二手房均價(jià)比5月全月的二手房均價(jià)小幅下跌了1.2%。

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