北京：6月上旬網(wǎng)簽持續(xù)上漲

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        二手房門店和三月份高峰時(shí)相比依然較為冷清，但已有部分供需方開始告別觀望，試探市場。記者在廣渠門附近的二手房門店遇到了正在看房的王先生，他告訴記者，廣渠門這邊有不少房子是回遷房，“中介說這些房子是沒有稅的，并且還能跟房東商量價(jià)格，從長遠(yuǎn)來說，我覺得房價(jià)不會(huì)跌，只是會(huì)漲得慢點(diǎn)，像我這樣著急買房結(jié)婚的人，還是早買早好。”最近和高峰期沒法比，但成交還是有明顯的回溫，“我們昨天晚上還成交一套?！?br />      
        數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，6月上旬北京新增有效房源登記量同比上月同期上漲了57%，新增有效客戶登記量同比上漲了5.7%。在供需回暖的作用下，6月上旬通過我愛我家達(dá)成的二手房交易量同比上月同期上漲了近5成，6月上旬二手房交易合同簽訂量的增加將拉動(dòng)6月中下旬的網(wǎng)簽量進(jìn)一步走高。

         二手房正在慢慢走出低谷。隨著政策的逐步實(shí)施，二手房買賣雙方對(duì)政策的適應(yīng)度明顯提升。6月上旬，北京二手房交易延續(xù)了5月中下旬以來的回暖勢頭，成交量繼續(xù)回升。根據(jù)北京住建委公示的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，6月上旬（1-10日）北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為2666套。雖然與去年同期相比仍有兩成左右的差距，但與5月上旬同期的網(wǎng)簽量相比大幅上漲了76%。

        事實(shí)上，正是由于購房者更為傾向無稅房，所以，中介才力推此類房源。剛交了定金的小陳告訴記者，他看上的這個(gè)就是滿五年唯一的房源，“我看房的時(shí)候就專門交代了經(jīng)紀(jì)人，我要沒有稅的，有不交稅的房子，我干嗎要選有稅的？這些稅最后還是我承擔(dān)得多。”

        在中介門店的展板上，絕大多數(shù)的房源為無稅房源，“這是我們主要推的房源，一般成交的也是這些沒有稅的，買房的人也不傻，誰要買加那么多稅的房子，除非業(yè)主的期望非常低，議價(jià)空間非常大?！苯?jīng)紀(jì)人表示。

       “從近期來看，二手房市場成交有所復(fù)蘇，但因?yàn)楸本┦侨珖ㄒ宦涞貓?zhí)行二手房個(gè)稅20%政策的，導(dǎo)致目前市場成交的房源絕大部分都是不涉及個(gè)稅的滿五年唯一住宅。二手房成交價(jià)格漲幅也明顯放緩。”北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉。 

        據(jù)介紹：受限購、限貸等制度限制，購房需求雖有小幅回暖，但觀望氛圍依舊濃重，而與此相對(duì)的是越來越多的二手房業(yè)主，尤其是著急改善的剛需群體，出售意愿較為強(qiáng)烈，房源供應(yīng)量的快速增加，使得供求矛盾有所緩解；與此同時(shí)，受個(gè)稅征繳規(guī)則變化影響，免稅房和低稅房更受購房人青睞，而一些持有高稅房的業(yè)主，尤其是著急賣房改善置業(yè)的二手房業(yè)主，為了盡快出售房產(chǎn)回籠資金，房屋報(bào)價(jià)有所回落，議價(jià)空間有所增大。

        房價(jià)方面，胡景暉表示，穩(wěn)定將是未來北京二手房價(jià)的主基調(diào)，出現(xiàn)明顯的上漲或下跌的可能性都不大。一方面，受個(gè)稅政策影響，免稅房或低稅房仍是購房人最青睞的購買對(duì)象，這部分房源需求旺盛，供需矛盾緊張，房價(jià)易漲難跌，雖然部分高稅房的價(jià)格有所回調(diào)，但由于占比較少，所以對(duì)全市房價(jià)的走勢不會(huì)帶來太大影響。另一方面，限購、限貸的樓市調(diào)控政策仍將持續(xù)，購房需求集中爆發(fā)性釋放的可能性不大，購房需求的緩慢釋放，將使得未來的房價(jià)保持基本穩(wěn)定。

       據(jù)房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，需要繳納高額個(gè)稅的房屋平均的降價(jià)幅度在5%-10%左右。受此影響，6月上旬北京二手房均價(jià)比5月全月的二手房均價(jià)小幅下跌了1.2%。 胡景暉分析表示，北京樓市調(diào)控政策出臺(tái)已兩個(gè)月有余，隨著買賣雙方逐步對(duì)政策適應(yīng)，市場上首次置業(yè)和著急改善的剛需開始釋放，拉動(dòng)了成交量的穩(wěn)步回升。隨著學(xué)區(qū)房交易旺季的到來，購房意愿的穩(wěn)步回暖，尤其是越來越多的高稅房主動(dòng)降價(jià)，北京二手房成交量的回暖勢頭仍將持續(xù)，預(yù)計(jì)6月份北京全市二手房網(wǎng)簽總量有望沖擊1萬套大關(guān)。

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