福州一手房價(jià)格下跌 導(dǎo)致二手房價(jià)格開局不利

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         有關(guān)方面的房產(chǎn)專家認(rèn)為，房價(jià)小幅下跌主要是因?yàn)榻跇鞘姓幱谡{(diào)整階段。“從4、5月的市場情況看，3月份購房需求大幅度透支后，市場需要時(shí)間調(diào)整和消化。”

         福州房市量價(jià)雙降，據(jù)數(shù)據(jù)考察，5月份福州一手房均價(jià)14001元/平方米，環(huán)比4月下跌0.63%。從歷史數(shù)據(jù)上看，4月份福州房價(jià)漲幅同樣為0.63%，也就是說，福州房價(jià)已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月下滑。
  
         福州市房地產(chǎn)交易登記中心數(shù)據(jù)顯示，5月份福州成交一手房1717套，成交面積217709.2平方米，與2013年4月份相比，成交套數(shù)減少了201套，環(huán)比下跌10.48%。同時(shí)，成交面積環(huán)比下跌4.33%；與去年同期相比，成交套數(shù)也減少了292套，同比下降14.53%，成交面積同比下跌3.03%。

        一手房成交平淡在二手房市場的成交上也表現(xiàn)明顯。福州多家中介負(fù)責(zé)人表示，5月份福州二手房市場開局不利，第一周不少中介門店甚至交了“白卷”。雖然到5月下旬市場逐漸回暖，但5月份福州二手房市場整體成交量較近期的月成交均值要低20%左右。

        房產(chǎn)專家劉福泉認(rèn)為，今年以來，福州樓市表現(xiàn)不錯(cuò)，3月份成交量更是出現(xiàn)爆發(fā)性上升，前期成績亮眼使得市場需要休整，而3月份過度透支的需求也需要時(shí)間消化，由于這些客觀因素，近期福州市場確實(shí)比較冷清。

       福州樓市趨冷？成交下跌明顯，房價(jià)接連下滑，可以認(rèn)為福州樓市趨冷了嗎？

        專家認(rèn)為，雖然從5月份的市場情況看，一手房出現(xiàn)量價(jià)雙降，但從今年前5個(gè)月的情況看，福州房地產(chǎn)市場還是利好的。數(shù)據(jù)顯示，1-5月福州一手房成交10662套，與去年同期的6290套相比增加4372套，同比增幅達(dá)到69.50%。在簽約面積方面，今年前5個(gè)月的簽約面積為1294764平方米，與去年同期相比增加582827平方米，同比增幅達(dá)到81.86%。

       專家表示表示，從目前整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展等各方面因素來看，樓市當(dāng)前的調(diào)整期不會超過1個(gè)季度。這意味著，最遲在7月份，福州樓市將迎來成交回暖。短期的房價(jià)數(shù)據(jù)并不足以反映長期的市場走勢。即便市場在6月份將延續(xù)調(diào)整，但當(dāng)前開發(fā)商營銷技巧不斷提升，掌握了推盤節(jié)奏，市場后市仍然看漲，從下個(gè)季度開始，各種數(shù)據(jù)都將出現(xiàn)明顯上升態(tài)勢。

          二手房方面，成交回暖的號角可能更快響起。進(jìn)入5月份下半月，福州二手房的成交量觸底反彈，成交量較上半月增長兩成到三成。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，福州二手房市場已經(jīng)基本擺脫了需求透支的“后遺癥”，不少觀望需求陸續(xù)入市。在接下來的幾個(gè)月，二手房交易量將會逐步回升。