二手房交易貸款需看房齡

銀行貸款買房子利率太高，所以很多人就考慮著用公積金貸款。我們從合肥市住房公積金管理中心了解到，如果拖欠貸款次數(shù)不是太多，即便銀行有不良信用記錄，也可申請公積金貸款。另外，如果用公積金買二手房，一些政策與新房也有差別。

　在辦理貸款過程中，貸款承辦銀行通過中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫核對借款人(含配偶)資信，對拖欠貸款記錄連續(xù)三期或累計六期的惡意拖欠者借款人(含配偶)，有權(quán)不予辦理住房公積金貸款。

　　公積金貸款到底能貸多少萬元呢？大家可以用這個公式計算一下：借款人在最高貸款額度內(nèi)的可貸額度=借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12(月)×0.5×實際可貸年限。

　　辦理住房公積金貸款免收擔保費。但是因信用不良無法申辦貸款的借款人向擔保公司申請信用擔保的，擔保公司將按貸款額×0.6‰×貸款年限收取擔保費，最低300元。

　　很多人不知道，二手房貸款需要注意房齡，房齡在10年以內(nèi)的，最高貸款為7成；房齡在10年—20年的，最高貸款為6成。購買房齡不超過20年的(房屋竣工年限以《房屋所有權(quán)證》為準)二手房、自(翻)建住房，貸款期限不超過20年，且與房齡之和最長不超過30年。

目前，住房公積金貸款借款人及配偶均按規(guī)定正常繳存住房公積金的，最高貸款額度為45萬元；借款人單方按規(guī)定繳存住房公積金的，最高貸款額度為35萬元，其月還款額不得超出家庭月收入的50%。

　　所購普通自住二手房應(yīng)在二環(huán)以內(nèi)或二環(huán)以外成熟小區(qū)，須是成套住宅，原則上應(yīng)為住宅小區(qū)(房產(chǎn)證上標明為小區(qū))的房屋或單位宿舍的二手房。

發(fā)布：2007-04-10 16:20 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

相關(guān)欄目：