商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)
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成交現(xiàn)回暖跡象 新房供應(yīng)逐步放量
上海二手房市場受樓市調(diào)控新政的影響較小，繼4月份成交萎縮之后，5月份以來市場人氣有所恢復(fù)，價格依舊堅挺。新房市場剛需盤和改善型樓盤一齊發(fā)力，推盤量和成交量均有一定增加。
關(guān)于二手房交易個稅征收的新通知尚未到達，目前仍按老辦法征收，至于新政何時開始執(zhí)行、各類房源原值如何核定、裝修成本等如何認定，目前均沒有具體通知。
按差額的20%征收個稅較難實施的原因在于：一是上海老公房較多，樓齡久，原始資料缺失，而城市房屋登記系統(tǒng)運行時間不長，核價難度大；二是“陰陽合同”普遍存在，做低成交價以減少個稅的現(xiàn)象較多；三是差額難計算，有些房源涉及裝修成本、利息成本等多項支出，核查較為復(fù)雜。
由于個稅新政落地懸而未決，上海二手房市場受樓市調(diào)控新政的沖擊較小，經(jīng)過4月份的觀望和成交量萎縮之后，5月份買家入市意愿重新提振，成交量開始恢復(fù)，部分投資客甚至開始小幅漲價。
賣家心態(tài)穩(wěn)定，除手握多套房產(chǎn)的投資客選擇降價出手外，多數(shù)業(yè)主看好后市并繼續(xù)持有，買賣雙方進入新的博弈狀態(tài)。中原地產(chǎn)的研究報告稱，“國五條”對市場預(yù)期的負面影響已被基本消化，看平后市的地產(chǎn)經(jīng)理人仍占絕大多數(shù)，主要城市二手房市場將進入一段時間的平穩(wěn)期。
關(guān)于二手房交易個稅征收的新通知尚未到達，目前仍按老辦法征收，至于新政何時開始執(zhí)行、各類房源原值如何核定、裝修成本等如何認定，目前均沒有具體通知。
按差額的20%征收個稅較難實施的原因在于：一是上海老公房較多，樓齡久，原始資料缺失，而城市房屋登記系統(tǒng)運行時間不長，核價難度大；二是“陰陽合同”普遍存在，做低成交價以減少個稅的現(xiàn)象較多；三是差額難計算，有些房源涉及裝修成本、利息成本等多項支出，核查較為復(fù)雜。
由于個稅新政落地懸而未決，上海二手房市場受樓市調(diào)控新政的沖擊較小，經(jīng)過4月份的觀望和成交量萎縮之后，5月份買家入市意愿重新提振，成交量開始恢復(fù)，部分投資客甚至開始小幅漲價。
賣家心態(tài)穩(wěn)定，除手握多套房產(chǎn)的投資客選擇降價出手外，多數(shù)業(yè)主看好后市并繼續(xù)持有，買賣雙方進入新的博弈狀態(tài)。中原地產(chǎn)的研究報告稱，“國五條”對市場預(yù)期的負面影響已被基本消化，看平后市的地產(chǎn)經(jīng)理人仍占絕大多數(shù)，主要城市二手房市場將進入一段時間的平穩(wěn)期。
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