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深圳寶安炒樓盤(pán),二手房借助東風(fēng)“漲勢(shì)一片”

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     備受期待的樓市“金九銀十”并未像預(yù)想中如期而至, 如今九月過(guò)半,全國(guó)大部分地區(qū) “金九”變“銅九”。深圳樓市9月上旬成交量環(huán)比有所下滑;但寶安樓盤(pán)卻借前海東風(fēng),成交情況一枝獨(dú)秀。寶安片區(qū)一手樓盤(pán)大打“前海牌”,二手業(yè)主趁勢(shì)提價(jià),反價(jià)現(xiàn)象明顯增多。

  寶安樓盤(pán)成交一枝獨(dú)秀

  據(jù)悉,寶安片區(qū)“金九”第一波開(kāi)盤(pán)潮,先是9月7日位于寶安老城區(qū)雙地鐵、雙名校學(xué)位的勤誠(chéng)達(dá)22世紀(jì)開(kāi)盤(pán),場(chǎng)面火爆。第二天,航空新城片區(qū)的中信領(lǐng)航開(kāi)盤(pán),據(jù)開(kāi)發(fā)商單方面表示90平方米以下戶型售空。而后,位于寶安中心區(qū)的第五大道·V國(guó)際也開(kāi)放樣板房,吸引上千購(gòu)房者參觀;15日西城雅筑樣板房開(kāi)放,同時(shí)啟動(dòng)VIP登記,認(rèn)籌情況良好。

  寶安樓盤(pán)一枝獨(dú)秀?!敖鹁陪y十”下,寶安成為各大開(kāi)發(fā)商備戰(zhàn)的主力戰(zhàn)場(chǎng)。據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),叫座樓盤(pán)多為剛需盤(pán),如勤誠(chéng)達(dá)22世紀(jì)、中信領(lǐng)航等。一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者,7、8月,很多樓盤(pán)都在小幅漲價(jià),很多剛需客心理防線開(kāi)始松動(dòng),準(zhǔn)備出手了。

  據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士透露,業(yè)界流傳這樣一句話“賣(mài)房子不如賣(mài)規(guī)劃”,很多置業(yè)者在購(gòu)房時(shí)往往考慮片區(qū)的發(fā)展規(guī)劃多過(guò)產(chǎn)品的質(zhì)量,而開(kāi)發(fā)商正是利用置業(yè)者的這種心理需求大打“規(guī)劃牌”。

  “現(xiàn)在走貨比較好的片區(qū)主要集中在寶安、龍華、龍崗。龍崗盤(pán)‘大運(yùn)熱’過(guò)后,購(gòu)房者關(guān)注度明顯下降;而龍華雖地段看似好過(guò)寶安,但考慮到前海規(guī)劃,將來(lái)的升值潛力肯定不如前者。這樣一來(lái),寶安成了開(kāi)發(fā)商交鋒的主戰(zhàn)場(chǎng)?!痹摌I(yè)內(nèi)人士分析道。

  二手房借勢(shì)前海價(jià)格上漲快

  前海開(kāi)發(fā)僅僅才兩年多的時(shí)間,真正的利好還沒(méi)有看到,可前海附近的樓盤(pán)卻是“漲聲一片”。

  據(jù)寶安中心區(qū)某中介人員透露:“兩年前,寶安中心區(qū)的二手樓盤(pán)還有1萬(wàn)多一平方米的。現(xiàn)在,寶安中心區(qū)的二手樓盤(pán)都已經(jīng)很難找到2萬(wàn)以下的?!?/p>

  記者了解到,隨著中洲中央公園、廣興源圣拿威等樓盤(pán)集中入市,寶安中心區(qū)及西鄉(xiāng)的二手房業(yè)主反價(jià)現(xiàn)象,在今年5月之后開(kāi)始集中出現(xiàn)。起初幅度較小,大概在3%左右。后來(lái),反價(jià)面及幅度愈發(fā)明顯。

  據(jù)中聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),近三個(gè)月來(lái)寶安區(qū)八成以上的業(yè)主在放盤(pán)后都會(huì)反價(jià),反價(jià)幅度在10%左右。一些老城區(qū)的普通房源,三個(gè)月來(lái)價(jià)格已經(jīng)上漲1000~1500元/平方米,尤其是學(xué)位房、商業(yè)中心區(qū)和一些朝向或戶型稍好的,上漲2500元/平方米很平常。

中聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的一位分析人士稱,近三個(gè)月,寶安區(qū)二手住宅的房?jī)r(jià)從5月的14740元/平方米,漲到8月的15828元/平方米,累計(jì)上漲達(dá)7.4%,而全市同期房?jī)r(jià)則由17186元/平方米上漲到18188元/平方米,累計(jì)上漲達(dá)5.83%。
 
    不少樓盤(pán)離前海并不近

  記者在驅(qū)車(chē)前往寶安中心區(qū)的路上,不斷看到“不負(fù)前?!薄ⅰ扒昂?,世界的中心”等戶外廣告牌。

  據(jù)寶安某盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)策劃吳小姐稱,早前位于寶安中心區(qū)的某盤(pán)在第一期開(kāi)賣(mài)時(shí),以高于周邊樓盤(pán)一萬(wàn)多的價(jià)格,迎來(lái)了開(kāi)盤(pán)當(dāng)天日清的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。購(gòu)房者愿意花這樣的價(jià)格購(gòu)房,除了對(duì)我們的產(chǎn)品看好外,“前?!币?guī)劃也是我們的一大優(yōu)勢(shì)。

  “很多購(gòu)房者都看好前海的未來(lái)發(fā)展,我們的盤(pán)正處寶安中心區(qū),是名符其實(shí)的前海盤(pán)?!眳切〗氵€介紹說(shuō),“現(xiàn)在寶安各盤(pán)都想借前海的光,但如果看地圖,不難發(fā)現(xiàn),這些盤(pán)并不是真正意義上的前海盤(pán)?!?/p>

  她還透露,前海不等于大前海。這是兩個(gè)不同的概念。前海地區(qū)位于深圳南山半島西部,伶仃洋東側(cè),珠江口東岸,包括南頭半島西部、寶安中心區(qū)?,F(xiàn)在炒得很熱的西鄉(xiāng)一些樓盤(pán),并不是真正意義上的前海,只是打著了“大前?!钡母拍?。

  對(duì)此,一位業(yè)內(nèi)人士指出,前海合作區(qū)總建筑面積2600萬(wàn)平方米,居住面積650萬(wàn)平方米,預(yù)計(jì)就業(yè)人口80萬(wàn)人,居住人口30萬(wàn)人。50萬(wàn)人到哪里住成了問(wèn)題。“某些開(kāi)發(fā)商正是看到如此巨大的居住缺口,才在西鄉(xiāng)甚至福永的樓盤(pán)打出 “前海概念”。但是,以現(xiàn)在西鄉(xiāng),福永的實(shí)際居住環(huán)境,在前海上班的人寧愿住在福田,南山等地。

  記者在實(shí)地踩盤(pán)中也看到,西鄉(xiāng)地鐵口一帶雖小區(qū)眾多,但是配套設(shè)施并不完善,且寶安大道上下班擁堵現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。另外,周?chē)r(nóng)民房較多,綠化較少,居住環(huán)境遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上福田,南山等地。

發(fā)布:2007-07-06 10:21    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
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