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商業(yè)地產管理系統

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房地產估價師《理論與方法》第三章考試內容

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  考試目的

  本部分的考試目的是測試應考人員對房地產價格的含義、形成條件、特征,房地產價格與房地產供求的關系,房地產價格、價值的種類以及每種價格、價值的含義等的了解、熟悉和掌握程度。

  考試內容

  第一節(jié) 房地產價格的含義和形成條件

  一、房地產價格的含義

  二、房地產價格的形成條件*

 ?。ㄒ唬┯杏眯?/p>

 ?。ǘ┫∪毙?/p>

 ?。ㄈ┯行枨?/p>

  第二節(jié) 房地產價格的特征

  第三節(jié) 房地產供求與價格

  一、房地產需求

 ?。ㄒ唬┓康禺a需求的含義

 ?。ǘQ定房地產需求量的因素

  (三)房地產需求曲線

  二、房地產供給

  (一)房地產供給的含義

 ?。ǘQ定房地產供給量的因素

 ?。ㄈ┓康禺a供給曲線

  三、房地產均衡價格*均衡價格的形成,供求條件變化時,均衡狀況的變化

  四、房地產供求與價格關系的特殊性

  第四節(jié) 房地產價格和價值的種類

  一、價值、使用價值和交換價值

  二、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值

  (一)成交價格(最高買價、最低賣價)

 ?。ǘ┦袌鰞r格

 ?。ㄈ├碚搩r格

 ?。ㄋ模┰u估價值

  各種評估方法,評估結果的差異,及其對市場狀況的反應。

  三、市場價值和非市場價值*

  (一)市場價值(形成市場價格的條件)

 ?。ǘ┓鞘袌鰞r值(快速變現價值、謹慎價值、在用價值、殘余價值、投資價值)彼此的聯系區(qū)別,大小的對比

  四、買賣價格、租賃價格、抵押價值、保險價值、計稅價值和征收價值*

  (一)買賣價格

 ?。ǘ┳赓U價格  房租的構成

  (三)抵押價值  抵押價值、再抵押價值的計算公式

 ?。ㄋ模┍kU價值

 ?。ㄎ澹┯嫸悆r值

 ?。┱魇諆r值

  五、房地產所有權價格、土地使用權價格和其他房地產權利價格

  (一)房地產所有權價格

 ?。ǘ┩恋厥褂脵鄡r格

  (三)其他房地產權利價格 理解租賃權價值

  六、原始價值、賬面價值、公允價值和市場價值*

  大小變化的情況

  七、市場調節(jié)價、政府指導價和政府定價

  舉例:政府指導價——經濟適用房、限價房的價格

  政府定價——廉租屋的房租、出售公有住房的標準價、成本價

  八、基準地價、標定地價和房屋重置價格

  九、土地價格、建筑物價格和房地價格

  (一)土地價格

 ?。ǘ┙ㄖ飪r格

  (三)房地價格=土地價格+建筑物價格

  十、總價格、單位價格和樓面地價

  (一)總價格

 ?。ǘ﹩挝粌r格

 ?。ㄈ敲娴貎r*=土地總價/總建筑面積=土地單價/容積率,比單位面積更能說明土地價格水平

  十一、名義價格和實際價格*(會計算,計算各名義價格下的實際價格)

  十二、現貨價格、期貨價格及現房價格、期房價格*

  公式:

  期房價格=現房價格-預計從期房到達現房期間現房出租的凈收益的折現額-風險補償

  期房價格一般比現房價格低,有2個扣除項目

  十三、起價、標價、成交價和均價(了解含義)

  十四、評估價、保留價、起拍價、應價和成交價

 泛普軟件-工程項目管理系統整理

責任編輯:無為

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發(fā)布:2007-07-11 11:32    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關閉]
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