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北京二手房成交出現(xiàn)下滑的趨勢并沒有實現(xiàn)真正的降價
二季度北京二手房成交較一季度下滑明顯，但就價格方面，業(yè)內(nèi)人士認為，盡管成交水平低落，但短期內(nèi)二手房價出現(xiàn)實質(zhì)降價的可能性不大。
北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計也顯示，5月北京二手住宅網(wǎng)簽總量為7336套，環(huán)比4月份的網(wǎng)簽量大幅上漲了40.8%。但盡管如此，與火熱的一季度相比，政策沖擊下的二季度市場成交量仍現(xiàn)大幅下降。鏈家地產(chǎn)提供數(shù)據(jù)顯示，4-5月的月均成交量為6274套，僅為一季度平均水平的25.6%。。
張旭認為，新政出臺至今，北京二手住宅市場進入特定階段下的“剛需市場”，由此也使得二手住宅成交均價低位平穩(wěn)運行。此外，房屋價格走勢分化，高個稅房屋買賣雙方利益均受損。
成交量出現(xiàn)下滑，而在價格方面，鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認為，從目前的市場來看，價格的實降尚未出現(xiàn)。從2011年限購政策以后的價格走勢看，如果成交量低位運行維持6個月，價格的下行壓力將會加大。從目前市場看，二季度成交量低位已經(jīng)定局，如果三季度成交量持續(xù)萎靡，年末價格有望出現(xiàn)實降。。
需按差額20%交個稅的房屋，當前出售難度較高，如果業(yè)主誠意出售，很難避免降價或者是與購房者分攤稅費的情況。降價業(yè)主售房收入減少，表面上看，成交總價降低，但買方購房成本則因稅費轉(zhuǎn)嫁而明顯提高。對買賣雙方利益都產(chǎn)生消極影響。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉也認為，在房價方面，由于免稅房或低稅房源非常搶手，將使得這類房源的價格易漲難跌，雖然部分高稅房源主動降價，但是由于成交占比很低，很難影響目前的房價走勢。綜上所述，未來二手房價格出現(xiàn)明顯回落的可能性不大。
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