二手房買(mǎi)賣(mài)中，怎么防止中介兩頭收傭金

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　　案例

　　去年初，張女士欲出售一套二手房，在當(dāng)?shù)匾患曳康禺a(chǎn)中介公司的牽線下，買(mǎi)家朱女士看中了張女士的這套房，便表示愿意買(mǎi)下這套房子。

　　幾天后，中介公司邀約張女士和朱女士到該公司簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中介合同》。合同中約定賣(mài)家張女士?jī)舻每?0萬(wàn)元，其余各種稅費(fèi)由朱女士負(fù)責(zé)。中介公司告訴買(mǎi)賣(mài)雙方，稅費(fèi)其中包括須支付給中介公司的2.4萬(wàn)元中介傭金，由買(mǎi)家負(fù)責(zé)，買(mǎi)家也答應(yīng)了。

　　合同已經(jīng)簽訂了，很快就能拿到80萬(wàn)元的房款了，這讓急需用錢(qián)的張女士松了口氣。不過(guò)回到家沒(méi)多久，張女士就接到了中介公司的電話，說(shuō)買(mǎi)家反悔了，不愿意全額支付中介費(fèi)，要求買(mǎi)賣(mài)雙方各支付一半。中介公司還說(shuō)，合同中的“稅費(fèi)由買(mǎi)方負(fù)責(zé)”其實(shí)比較籠統(tǒng)，買(mǎi)方不愿意支付全額的中介傭金，其實(shí)也不違約。

　　聽(tīng)到這消息，張女士雖然很不爽，但是急著用錢(qián)的她也沒(méi)有打電話給買(mǎi)家進(jìn)行確認(rèn)和理論，便決定退讓一步，答應(yīng)由自己支付一半的中介傭金，于是便與中介公司簽訂了一份《傭金確認(rèn)書(shū)》，并預(yù)支付了5000元給中介公司。

　　房屋過(guò)戶后，張女士無(wú)意中得知，當(dāng)初對(duì)于買(mǎi)家全額支付中介費(fèi)的說(shuō)法，朱女士是認(rèn)可的，并也全額支付了。張女士覺(jué)得中介公司的行為完全是故意隱瞞，欺詐中介費(fèi)用。

　　張女士氣憤地找到中介公司工作人員，中介公司不但不理會(huì)，反而還拿出當(dāng)初雙方簽訂的《傭金確認(rèn)書(shū)》，要求張女士按照《傭金確認(rèn)書(shū)》約定支付剩余的7000元中介費(fèi)。張女士認(rèn)為自己是在被欺騙的情況下簽訂《傭金確認(rèn)書(shū)》的，堅(jiān)決表示不會(huì)支付任何中介費(fèi)。

　　然而，今年初張女士卻收到了法院的一紙傳票，中介公司把她告上了法庭，要求她支付剩下的傭金。

　　法院作出一審判決，認(rèn)為雙方簽訂的《傭金確認(rèn)書(shū)》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表達(dá)，合法有效，判令張女士按照合同支付中介公司剩余的7000元傭金。

　　法院認(rèn)為，張女士稱傭金確認(rèn)書(shū)系欺詐訂立，但未能提供證據(jù)證明，認(rèn)為其無(wú)需支付傭金的主張與事實(shí)不符。

　　律師說(shuō)法

　　一般認(rèn)為的“賣(mài)方凈得80萬(wàn)元”指的是此款項(xiàng)已扣除了相關(guān)稅費(fèi)和中介傭金，即相關(guān)稅費(fèi)和中介傭金賣(mài)方不再承擔(dān)。此類包干條款在二手房買(mǎi)賣(mài)中很常見(jiàn)，只要出自雙方真實(shí)意思表示，在司法實(shí)踐中一般都認(rèn)可其法律效力，對(duì)合同主體都具有約束力。

　　但由于在《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中介合同》中對(duì)于具體的中介費(fèi)用并沒(méi)有明確約定，之后張女士又與中介公司簽訂了《傭金確認(rèn)書(shū)》。那么就視為《傭金確認(rèn)書(shū)》是對(duì)中介合同的一種補(bǔ)充條款，所以按合同約定張女士應(yīng)該支付這筆費(fèi)用。

　　律師還表示，有時(shí)候一些中介公司為了賺取利潤(rùn)，特意設(shè)計(jì)一些“兩頭瞞”的情況，這就要求賣(mài)方或者買(mǎi)方在交易過(guò)程中仔細(xì)閱讀并簽訂合同，不要輕信于合同以外的任何口頭承諾、個(gè)人書(shū)面承諾，因?yàn)檫@些均不具法律效力，不受法律保護(hù)。此外，最好是買(mǎi)賣(mài)雙方建立起良好的關(guān)系，及時(shí)進(jìn)行通氣和溝通，這樣才能盡量避免中介公司在交易中有不當(dāng)?shù)男袨椤?/p>