二手房市場(chǎng)交易冷清，年底也過冬

臨近年底，大部分地區(qū)的二手房市場(chǎng)都不太樂觀，二手房中介都紛紛表示，二手樓市觀望情緒濃烈，感覺回到了2008年。

據(jù)介紹，下半年福州二手樓市的成績單并不漂亮，每個(gè)月成交不到1500套，而上半年每個(gè)月平均都在2500套以上，成交量下跌不少。從10月開始，每月環(huán)比下跌10%。許多中介公司負(fù)責(zé)人表示，二手樓市也將真正進(jìn)入冬天。

超四成買家一次性付款

下半年以來，隨著多家銀行對(duì)房貸利率作出上調(diào)，為了避開高利率，福州許多二手樓市買家選擇使用一次性付款。

“已經(jīng)有超過40%的買家選擇這種付款方式?！斌P特房產(chǎn)總經(jīng)理郭華說，上半年，福州一次性付款的人數(shù)大約在30%左右，這樣的比例已經(jīng)算比較高，但下半年，這個(gè)比例還在漲，目前，福州二手房交易中，一次性付款的買家已經(jīng)超過40%。

郭華說，下半年許多銀行調(diào)整房貸利率，不少銀行的首套房貸款利率提高5%到10%，二套房利率提高10%以上，有的銀行利率更高，這樣就促使了更多人寧愿選擇用一次性付款。

此外，使用一次性付款的便利性也是許多二手房買家考慮的主要因素，郭華說，一次性付款比走商業(yè)貸款至少快一個(gè)月。此外，現(xiàn)在的二手樓市中，也有更多的賣家，更希望買家一次性付款，甚至有不少賣家明確，寧愿降低成交價(jià)，也要買家一次性付款。

12月成交量或跌到1200套

雖然一次性付款的買家比例在上升，但二手樓市并沒有隨之升溫。相反，進(jìn)入下半年以來，每月成交量均不如上半年，多家中介公司負(fù)責(zé)人表示，福州12月的二手樓市，或?qū)⒄嬲M(jìn)入寒冬期。

“感覺又回到2008年，觀望情緒濃。”鄭愛新說，最近這幾個(gè)月下降最明顯，10月、11月以及12月上半月，成交量都下滑10%以上，主要原因除了利率調(diào)整外，還有政策上的擠壓等諸多因素，這些致使二手樓市購買方出現(xiàn)了明顯的觀望情緒。

此外，下半年的二手房價(jià)相比上半年，也降低了5%到10%，由于上半年漲幅明顯，在三成左右，因此，從整年的二手樓市成交價(jià)來看，還是上漲了15%到20%左右。

郭華說，今年12月份，二手樓市的成交量或?qū)⒔档浇衲甑淖畹退?，今年上半年，二手房每個(gè)月平均有2500套以上，但下半年下滑明顯，月均都降到2000套以下。

鄭愛新表示，11月份，二手房成交量在1500套左右，而到12月份，成交量可能會(huì)跌到1200多套，也將是今年最低。

發(fā)布：2007-04-10 16:07 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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