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2015房地產(chǎn)估價師制度與政策講義（6）
4.2 物業(yè)服務(wù)收費的測算方法
物業(yè)服務(wù)成本或支出的測算方法
各項目分別計算，然后匯總求和
法定稅費
營業(yè)稅及附加
利潤
按政府部門確定的比率
酬金
可按一定比例從物業(yè)服務(wù)資金中提取
4.3 漏交率問題
漏交率
物業(yè)管理收繳很難達(dá)到100%，收不到的物業(yè)服務(wù)費占總服務(wù)費的比例是漏交率
解決途徑
一方面物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須提供質(zhì)價相符的物業(yè)管理服務(wù)
另一方面業(yè)主要增強(qiáng)物業(yè)管理消費觀念，按時繳費
第三在進(jìn)行物業(yè)管理經(jīng)費財務(wù)預(yù)算時要留有一定余地
5.物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)
適用范圍－普通住宅小區(qū)，高檔商品房實行市場調(diào)節(jié)價，不適用于此規(guī)定
普通商品住房
經(jīng)濟(jì)適用住房
房改房
集資建房
廉租住房
服務(wù)等級
一級、二級、三級三個服務(wù)等級
服務(wù)等級評定的六大內(nèi)容
基本要求
房屋管理
共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)
協(xié)助維護(hù)公共秩序
保潔服務(wù)
綠化養(yǎng)護(hù)管理
選擇服務(wù)等級的考慮因素
住宅小區(qū)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)
配套設(shè)施設(shè)備
服務(wù)功能
業(yè)主的居住消費能力
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