二手房買賣詐騙，案情令人觸目驚心

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　　在讀者的反饋熱線中，有不少人訴說了相似的經(jīng)歷，大家可以從中吸取經(jīng)驗教訓。
　　中介公司員工來電：房款已付，發(fā)現(xiàn)房子竟是查封房

　　看到你們的新聞，我發(fā)現(xiàn)我們店里也有一件同樣的事情，會不會也是房東做了個局啊？

　　情況是這樣的：一個客戶在今年8月初買了套房子，很巧，也是在三墩，首付三成，大概60萬的樣子，也是合同簽好，錢打過去，但去房管部門辦三證的過程中，房管部門通知我們說這套房子被查封了，不能交易。

　　我們找到房東，房東說，外面的確有點經(jīng)濟糾紛，人家把房子查封了，不過他說，給他一個月時間，他保證在這期間把對方的錢還掉，房子解封。

　　現(xiàn)在這個買家很不放心，把這套房子的鑰匙要來，人先住進去了。其實我們中介也挺擔心的，害怕這個房東故意這么做，萬一房子被拍賣了，或者這個房東跑路了，不但客戶經(jīng)濟受損，我們名譽也受損的。

　　從8月初到現(xiàn)在也差不多一個月的時間了，最近我們公司給房東發(fā)了律師函，叫他要么解封房子，要么還錢，現(xiàn)在還不知道情況怎么樣，不過總感覺這個房東在拖時間。希望你們報道的案例對解決我們這件事有點借鑒。

　　讀者朱先生來電：買了房，法院卻判交易無效

　　我的一個朋友也曾經(jīng)遇到這樣的事情。他通過中介買了一套房子，總價大概是100多萬元。房產(chǎn)證上是老夫妻倆的名字，賣房子的人是老夫妻倆的兒子，兒子手上有委托公證書，當時是說老人家年紀大了，所有一切事情委托兒子去辦。

　　朋友也覺得各方面都挺合適的，房子也去看過，里面有家具但沒人，就全款買下來了。誰知要去裝修的時候才發(fā)現(xiàn)，那對老夫妻還住在里面，雙方一交談，我朋友覺得不對了，那對老夫妻好像完全不知道房子被賣掉了！

　　后來那對老夫妻去報案了，還去法院起訴，說他們根本不知道房子被賣這回事，完全是兒子背著他們去辦的！法院一查，原來是兒子在外面賭博欠了很多錢，外面放高利貸的人教他這么做的，最后法院判交易無效。

　　我朋友要對方還錢，可是錢都被房東兒子還了賭債，哪里還有！

　　最后沒辦法，我朋友也起訴到法院，房東兒子好像還牽扯了別的官司，結果被抓起來坐牢了，可是錢卻要不回來。

　　讀者王先生來電：我手上有債務房，但還不了我的債

　　我不是買房子的人，我是那個要求查封房子的人?？晌彝瑯邮且欢亲涌嗨?/p>

　　我和夏先生有債務糾紛，2009年我借了12萬給夏先生的一個江蘇朋友，夏在當中做擔保人。當時夏和這個江蘇朋友一起開了個酒店，說那個月房租不夠，于是問我借了錢，借的時候說好是借3個月就還，可是不到3個月那個酒店就轉讓掉了，現(xiàn)在夏也找不到，他的江蘇朋友也找不到。

　　我上拱墅區(qū)人民法院告過，法院判了讓擔保人還錢，查封了夏名下的一套房產(chǎn)，就在西湖邊的柳浪聞鶯，40多平方米，房子評估出來的價格有100多萬呢，評估費6000多塊錢都是我去交的。

　　不過那套房子夏的母親住在里面，而且夏和前妻離婚時對這套房產(chǎn)沒有分割，所以他前妻是這套房子的共有權人，于是這套房子雖然一直查封到現(xiàn)在，但沒辦法拍賣掉還我的錢。

　　我后來越想越覺得這是一個騙局，你看，3個月不到酒店就轉掉了，明顯不像是長期投資。他雖然有房產(chǎn)，但是上法院走了民事案件卻執(zhí)行不了，這件事情我實在是走投無路了。真是恨??！

　　買二手房三點建議要聽聽

　　上次的報道見報后，陸續(xù)接到不少讀者的電話，他們的經(jīng)歷聽得我背后直冒冷汗。北京大成律師事務所杭州分所的朱洪鶴律師，也一直很關注事情進展，“現(xiàn)在社會上的民間借貸很多，很多人為了還錢，或者聽了放高利貸人的教唆，故意設局，買房人真的是防不勝防?！?/p>

　　怎樣才能最大限度地保障自己的權利？朱洪鶴律師給了三點建議：

　　一，要在付款方式上做好約定，千萬不能一次性把錢付給房東。所有的錢都必須先打給中介公司的監(jiān)管賬戶，并約定在辦完三證之后再由中介打給房東。

　　二，除了中介帶領去看之外，最好自己在不同的時間段去看房子，或者去問問鄰居和物業(yè)，了解下房子的具體情況。

　　三，要對賣方的個人和家庭情況做一定的了解。檢查房產(chǎn)三證的原件，知道房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應注意各共有人的產(chǎn)權比例和擁有權形式。

　　其實我倒覺得，每個參與交易環(huán)節(jié)的人，都應該反省一下，比如說中介，有沒有盡到提醒義務，有沒有對房東進行嚴格把關；買家有沒有做些防范措施，保障自己的權利，如果大家都能做到最好，相信再高明的騙子也是無縫可鉆的。