8月北京樓市顯然在走下坡路，二手房也冷清

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        優(yōu)惠減少 購房者再陷觀望情緒

        邊租邊售 二手房業(yè)主看漲房價

        雖然在新盤扎堆入市的作用下，8月第二周北京樓市的成交狀況出現(xiàn)大幅好轉，但是由于首周供應量減少導致的成交量下調，8月上半月的整體成交量并沒能再度創(chuàng)出新高。

        從網簽數(shù)據(jù)來看，剔除保障房后，上半月北京新房網簽總量約4500套，環(huán)比7月下半月下降一成。 此外，8月上半月北京全市二手住宅網簽總量在6500套左右，與7月上半月同期相比下跌了一成，環(huán)比7月下半月的成交量更是大幅下跌了四成。

        業(yè)內人士認為，在7、8月樓市傳統(tǒng)淡季，供應量的減少影響了成交量的繼續(xù)放大；與此同時，開發(fā)商以價換量基本結束，不少熱銷項目優(yōu)惠幅度收窄，高性價比房源明顯減少，也使得不少購房者再度出現(xiàn)觀望情緒。

        偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉向中新網房產頻道分析稱，近兩三個月，支撐樓市成交量回暖的首次置業(yè)剛需和積蓄已久的豪宅購房需求逐步釋放殆盡，與此同時，限購從緊，將使得改善性購房需求和投資需求在下半年仍然無法進場。

        基于“新的購房需求再生緩慢，無法支撐樓市持續(xù)回暖”的觀點，胡景輝也給出了“下半年樓市成交量將逐步萎縮”的研判。

        而對于二手市場的降溫，業(yè)內人士認為，二手房執(zhí)行過戶新政，剔除了此前的部分陰陽合同，7月追趕政策末班車影響了部分簽約提前，使得在8月上半月出現(xiàn)二手房成交量下滑。不過，面對需求的減少，也將促使業(yè)主在掛牌定價時也將更加理性。

        根據(jù)鏈家地產市場研究部統(tǒng)計，進入8月份以來，新增房源與上月相比小幅上漲，但新增客戶量仍保持穩(wěn)定。

        在了解了不少業(yè)主的出售心態(tài)后，鏈家地產市場研究部常清表示，隨著近幾月量價的上漲，業(yè)主出售心態(tài)表現(xiàn)出持續(xù)樂觀。一部分有著改善性需求和著急出售的業(yè)主基本都按照市場價格出售，但很難為了盡快出售而調低價格。此外，也有部分業(yè)主的房源掛牌價遠高于市場價，這類業(yè)主強勢看漲房價，并不著急出售，甚至有個別業(yè)主邊租邊售。

        開發(fā)商寄望樓市“金九銀十”

        綜合各方分析，7、8月由于淡季推盤量較小，預計8月成交量可能保持平穩(wěn)，但“金九銀十”的威力或許仍不容小覷。此外，在國務院樓市督察組對16省市進行調研后，最近是否出臺新的政策和政策的執(zhí)行力度也勢必將影響樓市“金九銀十”的上漲幅度。

       從往年來看，由于處于傳統(tǒng)淡季，8月上半月開盤項目和供應數(shù)量會較少，即使即將進入旺季，多數(shù)也會選在下半月集中入市。但隨著今年市場持續(xù)回暖，開發(fā)商對“金九銀十”的期待值明顯要比去年更高，因此也選擇集中開盤搶占市場。

        雖然有觀點認為供應量的短缺已經逐漸影響市場，土地價格居高不下，也可能使得“金九銀十”期間開發(fā)商以價換量的積極性不高，樓市成交量價齊漲可能性非常大。但胡景暉表示，三、四季度“降價走量”依舊會是絕大多數(shù)房企的主要策略，而新房供應量的逐步增多，以及價格的穩(wěn)中有降，很可能將吸引更多的剛性購房需求流向交易稅費，以及房價相對較低的新房市場。