二手房業(yè)主返價(jià)毀約再次重現(xiàn)江湖

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   “這兩套房源都在蘋果社區(qū)，一套是兩居，開始業(yè)主掛牌價(jià)格是360萬元，買方接受這一價(jià)格后，業(yè)主跳漲至375萬元，同一買主接受后成交。另一套是三居，業(yè)主從470萬元，漲至480萬元，目前還沒有成交?！边@位業(yè)務(wù)范圍在東三環(huán)附近的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，今年年初市場低迷時(shí)很少出現(xiàn)跳價(jià)，只要有買主，業(yè)主都會(huì)接受。

    今年春節(jié)后樓市逐步放量回暖，北京市二手房成交價(jià)自3月后呈上升趨勢。有地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司粗略統(tǒng)計(jì)，近幾個(gè)月以來，賣方跳價(jià)以及毀約數(shù)量約占北京二手房成交量的5%。

    北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉介紹，目前“賣方毀約”比例約占整個(gè)二手房成交量的1%。8月份二手住宅成交約14200多套，毀約占到142套。分析認(rèn)為，8月份開始執(zhí)行二手房過戶新政，因避稅產(chǎn)生的“陰陽合同”應(yīng)大幅減少，因此造成8月份142套毀約的主要原因應(yīng)為價(jià)格因素。據(jù)了解，此前二手房買賣中，普遍存在“陰陽合同”現(xiàn)象，為了避稅買賣雙方在辦理了銀行按揭后，注銷存量房網(wǎng)簽合同信息，再次網(wǎng)簽同一套房屋。張大偉表示，目前較高的毀約率意味著在賣方占據(jù)主導(dǎo)地位的二手房市場，房價(jià)上漲預(yù)期較強(qiáng)。

    來自鏈家地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，8月27日至9月2日北京市二手住宅成交量為3396套，環(huán)比前一周增10.9%，成交價(jià)已連續(xù)3周價(jià)格維持在23400元/平方米水平。由于統(tǒng)計(jì)口徑不同，搜房北京發(fā)布的數(shù)據(jù)分析報(bào)告則顯示，8月北京二手房市場“量縮價(jià)穩(wěn)”，當(dāng)月二手房住宅掛牌均價(jià)為28336元/平方米，環(huán)比7月上漲2.6%。北京中原市場研究部統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，8月北京二手房住宅簽約套數(shù)為14286套，是地產(chǎn)調(diào)控后的第二高點(diǎn)，8月份二手房成交均價(jià)為21550元/平方米，環(huán)比7月二手房均價(jià)21170元/平方米再漲1.8%，這已經(jīng)是二手房價(jià)格持續(xù)5個(gè)月上漲，但是價(jià)格漲幅相比創(chuàng)造年內(nèi)漲幅最大的7月份有所放緩。中原地產(chǎn)分析人士指出，二手房價(jià)格繼續(xù)推高，8月二手房價(jià)格已經(jīng)接近二手房歷史最高價(jià)格。

    據(jù)了解，進(jìn)入8月份整體市場成交有所回落，由于金九銀十即將到來，多數(shù)業(yè)主高價(jià)掛牌，且降價(jià)意愿低。分析認(rèn)為，目前整體市場中新增客源量呈現(xiàn)下降趨勢，消費(fèi)者的購房意愿有所下降，主要原因是當(dāng)前價(jià)格偏高。從目前的消費(fèi)心態(tài)來看，預(yù)計(jì)9月成交量不會(huì)有大幅上漲，二手房價(jià)格將保持穩(wěn)定。