商業(yè)地產管理系統(tǒng)
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深圳低價二手房備受剛需關注
低價二手房成為近期深圳二手房市場的主力軍。受觀望氛圍影響，市場成交結構發(fā)生變化，高價大戶型物業(yè)成交有減緩跡象，買家傾向于選擇總價較低的二手房。
據中聯地產統(tǒng)計，8月以來，小戶型及低價物業(yè)二手盤源受到消費者的青睞，在成交的戶型結構中，面積90平方米以下占78%；單價結構偏向中低價物業(yè)，1.5萬元/平方米以下比重較上個月同期增加10個百分點；總價方面，100萬元以下物業(yè)比重增加5個百分點。
記者同時從數個中介地鋪了解到，總價低、面積小的二手房成交有揚升趨勢。在下梅林一家中介地鋪，一位謝姓工作人員介紹，近兩周，80平方米以下的戶型比較受歡迎，同樣的反價比例，大戶型因為反價的總價高，買家更愿意接手低總價戶型。而與之相鄰的另一地鋪分行經理也表示，8月的成交業(yè)績環(huán)比有下滑趨勢，雖然看房量有增加，但買家下定的周期明顯變長。
在寶安中心區(qū)，麗晶國際裙樓的一家中介地鋪的工作人員稱，該片區(qū)成交結構出現了分化，三房以上的大戶型成交占比回落，兩房戶型比較好賣。
業(yè)內人士認為，近期深圳二手房成交結構發(fā)生變化，與市場觀望氛圍濃厚不無關系，調控政策的不確定性，減緩了置業(yè)者入市的步伐。在對后期走勢不甚明朗的情況下，買家對高價大戶型的購買需求暫時受到抑制。與此同時，限購從緊，使得改善性購房需求和投資投機需求在下半年也無法進場，新的購房需求再生緩慢，無法支撐樓市的持續(xù)回暖。
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