2015房地產(chǎn)估價師制度與政策講義（11）

　　第二節(jié) 房產(chǎn)稅

　　1. 納稅人

　　房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為課稅對象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅

　　凡在中國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人都是納稅人

　　產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，以經(jīng)營管理單位和個人為納稅人

　　產(chǎn)權(quán)出典的，以承典人為納稅人

　　產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或產(chǎn)權(quán)未確定的，以房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人

　　外商投資企業(yè)和外籍人員暫不繳納房產(chǎn)稅

　　2. 課稅對象

　　課稅對象是房產(chǎn)

　　房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收（農(nóng)村不征收）

　　3. 計稅依據(jù)（兩種類型）

　　非出租房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除10%－30%后的余值作為計稅依據(jù)

　　出租房產(chǎn)，以租金收入作為計稅依據(jù)（以勞務或其它形式作為房租的，應根據(jù)當?shù)刈饨鹚酱_定一個標準租金額

　　4. 稅率（兩種類型）

　　按房產(chǎn)余值計征的，為房產(chǎn)余值的1.2%

　　按房租計征的，為租金的12%

　　【2009年真題】

　　2009年4月，王某將其住宅出租，月租金收入為2 000元，其當月應繳納的房產(chǎn)稅為（ ）元。
　　A．80
　　B．160
　　C．200
　　D．240

　　【答案】D
　　【解析】按房租計征的，為租金的12%.

　　5. 納稅地點和納稅期限

　　房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納

　　房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應分別向房產(chǎn)所在地的稅務機關(guān)納稅（屬地原則）

　　房產(chǎn)稅按年計征，分期繳納

　　6. 減稅、免稅

　　國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)（如出租或非自用，則要繳稅）

　　國家財政撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)

　　宗教寺廟、公園、名勝古跡自用房產(chǎn)

　　個人所有非營業(yè)用房

　　損壞不堪使用的房屋和危險房屋，經(jīng)鑒定后免征

　　對企業(yè)因停產(chǎn)、撤銷而閑置不用的房產(chǎn)，經(jīng)省級稅收部門批準可暫不征收，但房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或恢復生產(chǎn)時要征稅

　　房產(chǎn)大修停用半年以上的，經(jīng)申請審核，在大修期間免征房產(chǎn)稅

　　在基建工地為工地服務的各類臨時性房屋，在施工期間一律免征房產(chǎn)稅，但施工結(jié)束后轉(zhuǎn)讓給基建單位的，從接收的資月起征稅

　　企業(yè)辦的學校、醫(yī)院、幼兒園自用的房產(chǎn)，可免征

　　中小學校及高等學校用于教學及科研等本身業(yè)務的房產(chǎn)免征，但校辦工廠、商店、招待所等應征收

　　【重點】房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的商品房要不要交房產(chǎn)稅

　　商品房在出售前，不征收房產(chǎn)稅

　　但售出前房發(fā)商已使用或出租、出借的商品房應征收

　　【2006年真題】
　　學校興辦的招待所用房，可免征房產(chǎn)稅。 （ ）

　　【答案】 x
　　【解析】學校用于教學及科研業(yè)務的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅，校辦工廠、商店、招待所等經(jīng)營性房產(chǎn)應征房產(chǎn)稅。

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