2015房地產估價師制度與政策講義（11）

　　第二節(jié) 房產稅

　　1. 納稅人

　　房產稅是以房產為課稅對象，向產權所有人征收的一種稅

　　凡在中國境內擁有房屋產權的單位和個人都是納稅人

　　產權屬于全民所有的，以經營管理單位和個人為納稅人

　　產權出典的，以承典人為納稅人

　　產權所有人、承典人不在房產所在地的，或產權未確定的，以房產代管人或者使用人為納稅人

　　外商投資企業(yè)和外籍人員暫不繳納房產稅

　　2. 課稅對象

　　課稅對象是房產

　　房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收（農村不征收）

　　3. 計稅依據(jù)（兩種類型）

　　非出租房產，以房產原值一次減除10%－30%后的余值作為計稅依據(jù)

　　出租房產，以租金收入作為計稅依據(jù)（以勞務或其它形式作為房租的，應根據(jù)當?shù)刈饨鹚酱_定一個標準租金額

　　4. 稅率（兩種類型）

　　按房產余值計征的，為房產余值的1.2%

　　按房租計征的，為租金的12%

　　【2009年真題】

　　2009年4月，王某將其住宅出租，月租金收入為2 000元，其當月應繳納的房產稅為（ ）元。
　　A．80
　　B．160
　　C．200
　　D．240

　　【答案】D
　　【解析】按房租計征的，為租金的12%.

　　5. 納稅地點和納稅期限

　　房產稅在房產所在地繳納

　　房產不在同一地方的納稅人，應分別向房產所在地的稅務機關納稅（屬地原則）

　　房產稅按年計征，分期繳納

　　6. 減稅、免稅

　　國家機關、人民團體、軍隊自用的房產（如出租或非自用，則要繳稅）

　　國家財政撥付事業(yè)經費的單位自用的房產

　　宗教寺廟、公園、名勝古跡自用房產

　　個人所有非營業(yè)用房

　　損壞不堪使用的房屋和危險房屋，經鑒定后免征

　　對企業(yè)因停產、撤銷而閑置不用的房產，經省級稅收部門批準可暫不征收，但房產轉讓或恢復生產時要征稅

　　房產大修停用半年以上的，經申請審核，在大修期間免征房產稅

　　在基建工地為工地服務的各類臨時性房屋，在施工期間一律免征房產稅，但施工結束后轉讓給基建單位的，從接收的資月起征稅

　　企業(yè)辦的學校、醫(yī)院、幼兒園自用的房產，可免征

　　中小學校及高等學校用于教學及科研等本身業(yè)務的房產免征，但校辦工廠、商店、招待所等應征收

　　【重點】房地產開發(fā)商開發(fā)的商品房要不要交房產稅

　　商品房在出售前，不征收房產稅

　　但售出前房發(fā)商已使用或出租、出借的商品房應征收

　　【2006年真題】
　　學校興辦的招待所用房，可免征房產稅。 （ ）

　　【答案】 x
　　【解析】學校用于教學及科研業(yè)務的房產免征房產稅，校辦工廠、商店、招待所等經營性房產應征房產稅。

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