廣州二手房新規(guī)使得交易雙方更安全

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　　“以前只是建議第三方托管”

　　二手房交易資金由第三方托管，其實(shí)也不算新規(guī)，“如果是強(qiáng)制執(zhí)行，那就算是新規(guī)?！睗M(mǎn)堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰表示。據(jù)介紹，早在2008年，廣州房管局就曾試水二手房交易資金監(jiān)管，由銀行設(shè)二手房款托管的專(zhuān)項(xiàng)賬戶(hù)，所有辦理二手房交易的資金都被托管在這個(gè)臨時(shí)“保險(xiǎn)箱”內(nèi)。“不過(guò)，那時(shí)只是建議第三方托管，在買(mǎi)賣(mài)雙方交易的時(shí)候，中介公司只是會(huì)建議買(mǎi)賣(mài)雙方可以選擇把交易款交給第三方托管以確保安全，而不是強(qiáng)制執(zhí)行。由于進(jìn)行第三方托管的時(shí)間較長(zhǎng)、也有一定的手續(xù)要辦，所以很少買(mǎi)家會(huì)選擇托管資金”。

　　據(jù)了解，以前的第三方很多時(shí)候是由中介公司擔(dān)任的，買(mǎi)家將定金或首付先交到中介公司，有的中介公司會(huì)在第一時(shí)間將其轉(zhuǎn)給賣(mài)家。中介公司是擔(dān)當(dāng)一個(gè)見(jiàn)證、傳遞者的角色。從2008年年底開(kāi)始，政府規(guī)定中介公司一律嚴(yán)禁觸碰房款。

　　“新規(guī)可以更好保證買(mǎi)賣(mài)雙方安全”

　　由于中介禁止收房款，因此在目前的廣州市二手房交易中，一般買(mǎi)家要在遞件過(guò)戶(hù)時(shí)，就要將首付款直接全部交給業(yè)主，待按揭手續(xù)辦完后業(yè)主就可以收到全款。倘若此次新規(guī)確實(shí)要被強(qiáng)制執(zhí)行，一旦強(qiáng)制設(shè)立二手房房款資金專(zhuān)用監(jiān)管賬戶(hù)，二手房的首付款也將納入其中。業(yè)主在賣(mài)房手續(xù)辦完前，是無(wú)法拿到任何房款；手續(xù)辦完后，全額房款將由監(jiān)管賬戶(hù)轉(zhuǎn)入業(yè)主賬號(hào)。這樣，買(mǎi)賣(mài)雙方的利益都能得到更好的保護(hù)，也能更好地避免賣(mài)方收款后“走佬”，買(mǎi)家申訴無(wú)門(mén)的情況出現(xiàn)。

　　近年來(lái)，房管部門(mén)出臺(tái)過(guò)很多措施以杜絕陰陽(yáng)合同，最有效的就是通過(guò)與銀行直接掛鉤，貸款額度需以買(mǎi)賣(mài)雙方在房管局備案的二手房買(mǎi)賣(mài)合同所簽的金額為依據(jù)。因此，一旦該新規(guī)真的強(qiáng)制執(zhí)行，買(mǎi)賣(mài)雙方報(bào)低價(jià)、做陰陽(yáng)合同的現(xiàn)象也有望得到進(jìn)一步的杜絕。

　　整體而言，新規(guī)的出臺(tái)，無(wú)論對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方、還是規(guī)范二手市場(chǎng)都是個(gè)利好。但是，由于具體細(xì)則尚未清楚，因此，滿(mǎn)堂紅、合富置業(yè)等相關(guān)負(fù)責(zé)人都表示：“目前尚難以作出具體評(píng)論?！?/p>