北京二手房市場交易量呈現(xiàn)跳躍式增長

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        多數(shù)經(jīng)紀(jì)人加班到深夜
 
        7月份，北京二手房住宅簽約再創(chuàng)新高，達(dá)到了17130套，全月成交量突破1.7萬套，環(huán)比6月上漲幅度達(dá)到了25.8%，同比上漲幅度更是達(dá)到了100%，創(chuàng)造18個(gè)月來新高。

        一家房產(chǎn)中介高層表示，在北京的二手房市場，如果月成交量在9000套以下，即日均成交不超300套，市場往往就會顯得比較蕭條，中介人員也會大量離開；如果成交量在1萬至1.5萬套之間，那么市場就會保持平穩(wěn)，如果成交量在1.5萬套以上，那么市場就會顯得活躍，并逐漸向賣方市場傾斜。

         7月，很多房主由試探性調(diào)價(jià)轉(zhuǎn)向故意抬高報(bào)價(jià)?！昂芏嘟?jīng)紀(jì)人甚至感覺樓市回暖了，多數(shù)經(jīng)紀(jì)人每天都會主動加班到晚上10點(diǎn)以后?！彼f。

　　中介游說房主“由租改售”

       “有你這樣出爾反爾的嗎，我剛住進(jìn)來一個(gè)月就讓我搬走？”“中介說我這套房子如果現(xiàn)在拿出來賣，肯定能賣到最高價(jià)，你也體諒體諒我?！鄙现苣?，在西城區(qū)菜市口附近租房的畢業(yè)生小陳和房東發(fā)生了正面沖突。在中介的鼓動下，房主要把租給她的房子掛牌出售，盡管小陳不愿意，但在房主承諾“賠償倆月租金”后，還是妥協(xié)了。

        已經(jīng)持續(xù)數(shù)月的二手房購房需求增加，加之高性價(jià)比房源不斷減少，加劇了二手住宅市場的供需緊張局面。根據(jù)多家機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，7月初北京二手房供需比為1比1.6，而4個(gè)月前，這個(gè)比例約為1比1.1。

       “目前更關(guān)鍵的是去哪兒為客戶找來合適的房子。”在大型中介門店的早間例會上，搶房源成了近期的首要大事。于是，像小陳遭遇的一幕——業(yè)主未登記出售的出租房也被中介拉來改作銷售房源，近期屢見不鮮。

    部分購房人“跟風(fēng)”出手

    在勁松、雙井、廣安門等熱點(diǎn)區(qū)域的中介門店店長們看來，近期性價(jià)比較高的二手房主要被兩類人群買走。
 
   “交易房源所在小區(qū)或周邊的租戶是主力購買人群?！必?fù)責(zé)廣安門附近房源的吳店長說，一個(gè)典型例子是，他的店里在7月初剛剛成交了一套老小區(qū)里的小兩居，買房人就是旁邊單元的租戶；另外一部分購房人群則是“納稅剛滿五年”具備購房資質(zhì)的人群。

    “7月份北京二手房市場的成交量達(dá)到較高水平，是多方面因素共同作用的結(jié)果?！笔蟹繀f(xié)有關(guān)人士認(rèn)為，一方面，剛性需求人群積極入市；另一方面，近期一些區(qū)域二手房價(jià)格出現(xiàn)回調(diào)，很可能造成部分人群盲從入市。