青島二手房交易回暖 新樓成交量環(huán)比暴漲38.24%

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　本應(yīng)是淡季的7月，樓市成交卻一片火爆。昨日，青島市房產(chǎn)交易中心公布了7月份全市房產(chǎn)交易成交情況。上月全市新建住宅共成交9512套，環(huán)比6月大漲38.24%。這已是從今年5月以來，樓市成交量連續(xù)三個(gè)月攀升。而這個(gè)數(shù)據(jù)刷新了自去年2月“限購令”出臺以來新房成交量的紀(jì)錄。業(yè)內(nèi)人士指出，我市新房存量仍居高不下，國家的調(diào)控態(tài)度異常明確，在這樣的背景下，以價(jià)換量仍將是未來一段時(shí)間樓市的主旋律，成交量有望繼續(xù)增長。
　　數(shù)字 上月新房銷量險(xiǎn)“破萬”

　　在市房產(chǎn)交易中心公布的成交情況中，島城樓市延續(xù)了自紅5月以來的熱度，成交量明顯攀升。上月，全市新建住宅共成交9512套，總成交面積963599平米。各區(qū)市中，城陽和李滄分列頭兩位，其中城陽區(qū)以1566套奪魁，李滄區(qū)以1291套次之。市南、市北、四方成交量一般，高新區(qū)成交最少，只有63套。

　　在新房成交量方面，今年7月“異軍突起”，價(jià)格方面，大多數(shù)成交房屋的價(jià)格都在6000至8000元左右，成交面積也以60至120平方米為多。二手房方面，7月市內(nèi)四區(qū)共成交1525套。 “二手房成交量漲幅非常明顯，從今年1月開始就一路在上漲。 ”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月市內(nèi)四區(qū)二手房成交共385套、2月727套、3月319套、4月999套、5月1159套、6月1250套。

　 新房扎堆開盤促銷量

　　本應(yīng)是淡季的7月為何成交量摸高？業(yè)內(nèi)專家分析，7月島城共有14家項(xiàng)目開盤，僅次于“紅5月”的18家，遠(yuǎn)高于今年其他月份。此外，7月央行兩度降息，不僅使購房者實(shí)際支付能力增加，更讓購房者對房價(jià)的預(yù)期出現(xiàn)變化。與此同時(shí)，越來越多的開發(fā)商迫于資金鏈壓力，紛紛加入到打折優(yōu)惠的行列中，開盤項(xiàng)目中降價(jià)的占了絕大多數(shù)，尤其是城陽和李滄等深受剛需者親睞的地方。城陽區(qū)在7月已完全進(jìn)入了“6字頭”時(shí)代，金日紫都小戶型的套二套三，均價(jià)6500-6800元/m2，正商紅河谷價(jià)格6400-6500元/m2，祥泰正陽東郡三期均價(jià)6300元/m2。

　　7月的一大亮點(diǎn)在膠南，憑借成交917套、成交面積130357平米的成績首次殺入排行榜的前三。 7月份膠南市的“別墅”項(xiàng)目紛紛開盤或者加推，如保利海上羅蘭、世茂諾沙灣等，而這也正是導(dǎo)致膠南成交套數(shù)未過千，但成交面積排在第二的重要原因。