商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)
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淡季不淡，金九銀十或難繼續(xù)
時值樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季將至，我愛我家認(rèn)為，在宏觀調(diào)控依舊嚴(yán)厲執(zhí)行的背景下，“金九銀十”天津二手房市場成交量銷售量快速回升的現(xiàn)象仍難以出現(xiàn)，市場仍將以現(xiàn)階段逐步入市的首置、婚房、拆遷等剛性需求為主。
一方面，從宏觀角度分析，宏觀經(jīng)濟下行趨勢造成穩(wěn)健的貨幣政策難以改變，利率的優(yōu)勢以及針對首次置業(yè)購房者的信貸政策難以從緊，這將繼續(xù)保障剛需的入市，但同時限購限貸政策難有實質(zhì)性松動，絕大多數(shù)改善及投資需求繼續(xù)受到抑制，因此成交量的大幅上漲缺乏需求量的支撐。
另一方面，“金九銀十”新建商品房市場將部分分流二手房需求。在新建商品房市場方面，面對較大的去庫存壓力，開發(fā)企業(yè)必將在年內(nèi)最后的銷售旺季內(nèi)進行新一輪的“以價換量”的優(yōu)惠促銷，新開盤項目的銷售及老盤加推力度將所有增大，勢必會吸引部分二手房市場內(nèi)購房者的關(guān)注和比較，因此也會使得二手房的成交量難以出現(xiàn)快速的回升。
我愛我家郭燕預(yù)計，“金九銀十”銷售旺季的到來，將在一定程度上帶動市場活躍度的回升，但是市場仍將以剛需及部分首次改善自住需求為主，因此成交量難以出現(xiàn)快速和大幅的增長，9月天津市二手房市場交易量將呈現(xiàn)出成交量價平穩(wěn)運行的特征，預(yù)計全月成交二手私產(chǎn)住宅總量在5500套以內(nèi)。
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