二手房地段好等于房子也好嗎？

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　　7月1日晚，網(wǎng)友“青衣墨子”在自己的微博里貼出了一份名為“有才網(wǎng)友發(fā)布：南京買(mǎi)房黑字典”帖子，里面對(duì)二手房交易中常見(jiàn)的廣告語(yǔ)都作出了雷人注解。

　　有的是“賣(mài)房心情”，例如“忍痛，含淚”：價(jià)格高房子差；“房主出國(guó)急售”：房主多半剛貸款買(mǎi)了學(xué)區(qū)房；“急用錢(qián)”：風(fēng)水很差。有的配套描述，例如“生活便利”：樓下就是菜場(chǎng)；“強(qiáng)調(diào)是學(xué)區(qū)房”：基本不要談居住環(huán)境；“距離地鐵口100米”：實(shí)際距離地鐵口1000米。有的是對(duì)房子本身的描述，例如“實(shí)際面積大”：有違建；“送露臺(tái)、送院子”：違建沒(méi)蓋成；“買(mǎi)一層送一層”：身高一米八以上免看。

　　這個(gè)帖子很快引起了網(wǎng)友的圍觀?！疤萘?！”有網(wǎng)友說(shuō)，這個(gè)帖子里作出的注解雖然有不少言辭苛刻，但很多的確就是二手房中介經(jīng)常打出的口號(hào)，發(fā)帖者很可能就是從業(yè)人士。還有網(wǎng)友表示，對(duì)照這個(gè)黑字典里的內(nèi)容，自己“中槍”過(guò)。

　　“青衣墨子”解釋說(shuō)，自己在一家網(wǎng)站擔(dān)任“二手房買(mǎi)賣(mài)”版主，這個(gè)帖子是一位網(wǎng)友發(fā)到版里的，自己覺(jué)得很好玩就轉(zhuǎn)發(fā)到微博上。

　　市民：二手房忽悠太多

　　“很好玩，但也挺寫(xiě)實(shí)的，有的二手房中介的宣傳太坑人。”正在到處看房的市民張小姐說(shuō)，自己已經(jīng)看了不下10套二手房，有幾次當(dāng)時(shí)就感覺(jué)被坑慘了。

　　張小姐說(shuō)，有一次中介大力向她推薦城東一套房子，“120平方米”均價(jià)才1萬(wàn)出頭，而那附近的價(jià)格一般都在1萬(wàn)5?！拔业侥侨思胰ヒ豢?，是頂樓，感覺(jué)面積根本沒(méi)120平方米，誰(shuí)知道房主把我?guī)У綐琼斦f(shuō)上面的露臺(tái)隨便我怎么用，原來(lái)是要我在樓頂搭違建，我當(dāng)時(shí)氣得轉(zhuǎn)身就走。”她說(shuō)，中介太不負(fù)責(zé)任，居然與她一樣也是第一次去房主家看房。

　　有過(guò)購(gòu)買(mǎi)二手房經(jīng)歷的市民小孫看過(guò)這個(gè)帖子之后則是會(huì)心一笑?！疤赃^(guò)二手房的人都會(huì)有類(lèi)似的感受吧，只有被忽悠多了才會(huì)懂。不過(guò)，賣(mài)房的人當(dāng)然只會(huì)夸了，又怎么會(huì)說(shuō)房子不好呢？有時(shí)候買(mǎi)賣(mài)雙方認(rèn)知也不同吧?！?/p>

　　據(jù)了解，開(kāi)發(fā)商和代理商在銷(xiāo)售商品房時(shí)，工商部門(mén)對(duì)其廣告宣傳有一些限制性規(guī)定，這讓現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商的廣告忽悠已經(jīng)不那么嚴(yán)重，而二手房方面全憑個(gè)人和中介在網(wǎng)上發(fā)布或者嘴說(shuō)，名不副實(shí)的現(xiàn)象其實(shí)并不少。

　　正因?yàn)槿绱?，少?shù)二手房中介已經(jīng)在自律。例如南京有二手房中介宣傳“真房源”，即保證推出的每一套房源均為真實(shí)且附有照片，并對(duì)虛假房源給出了舉報(bào)和獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)則。不過(guò)，對(duì)于廣告語(yǔ)是否存在忽悠，目前還沒(méi)有哪家中介有明確規(guī)定，只能靠買(mǎi)房人自己擦亮眼去斗智斗勇了。