濟(jì)南二手房房?jī)r(jià)下跌 現(xiàn)買房好時(shí)機(jī)

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　　樓市觸底顯現(xiàn)。雖然環(huán)比降速趨緩，但說(shuō)要反彈還為時(shí)尚早，不僅經(jīng)濟(jì)基本面不支持，而且高庫(kù)存和巨量潛在供應(yīng)更不支持。比反彈可能性更大的是，市場(chǎng)會(huì)反復(fù)觸底，直到經(jīng)濟(jì)基本面回升。房地產(chǎn)調(diào)控形勢(shì)嚴(yán)峻，房?jī)r(jià)或迎報(bào)復(fù)性反彈，因此，剛需購(gòu)房者買房趁早。不管市場(chǎng)如何，只要你耐心尋找，就一定能夠發(fā)現(xiàn)一些相當(dāng)不錯(cuò)的房源。目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，調(diào)控已經(jīng)到了底部，甚至可以說(shuō)觸底。樓市快速回暖與反彈的現(xiàn)象暫時(shí)難以出現(xiàn)。預(yù)計(jì)經(jīng)過(guò)這一段時(shí)間后，市場(chǎng)會(huì)逐步回暖，回暖的時(shí)間長(zhǎng)短要看不同區(qū)域的市場(chǎng)供求狀況以及地方政府的相關(guān)政策實(shí)施力度，各地市場(chǎng)不可能齊步走，因此不能一概而論。但目前總體上市場(chǎng)大勢(shì)是觸底運(yùn)行，下一步就是逐步回升。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管樓市近期出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升，但入市項(xiàng)目定價(jià)依然謹(jǐn)慎。雖然房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的可能性不大，但是在政策調(diào)控持續(xù)落實(shí)的背景下，未來(lái)價(jià)格上漲的幅度有限。
　　自6月底以來(lái)二手房(住宅)周掛牌均價(jià)5次上漲后首次下跌，3月份以來(lái)二手房成交量呈現(xiàn)上揚(yáng)趨勢(shì)，回暖的最主要?jiǎng)右蚓褪且驯粔阂謨赡甑膭傂孕枨蟮募嗅尫?。地方政府微調(diào)、貨幣政策相對(duì)放松，擔(dān)憂房?jī)r(jià)上漲的心理恐慌促使消費(fèi)者預(yù)期發(fā)生微妙變化。2012年7月23日―7月29日，濟(jì)南二手房(住宅)掛牌均價(jià)環(huán)比上周出現(xiàn)小幅下跌。據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，上周全市二手房(住宅)掛牌均價(jià)為8636元/平方米，跌幅為0.56%。2012年7月23日―2012年7月29日，濟(jì)南各區(qū)縣本周最熱門搜索商圈分別是：建設(shè)路(市中)、漿水泉(歷下)、工業(yè)北路(歷城)、堤口路(天橋)、南辛莊(槐蔭)、國(guó)際會(huì)展中心(高新)。其中市中區(qū)和槐蔭區(qū)熱門商圈出現(xiàn)變動(dòng)，建設(shè)路(市中)搜索量明顯增長(zhǎng)超過(guò)王官莊位居第一；上周槐蔭區(qū)搜索量排名第一的營(yíng)市街這周出現(xiàn)大幅下滑，不在前五名之列，上周排名第三的南辛莊在這周上升兩位至首位。

　　從各行政區(qū)掛牌均價(jià)的走勢(shì)來(lái)看，全市六大主城區(qū)的二手房住宅掛牌均價(jià)呈“漲少跌多”的態(tài)勢(shì)。六大主城區(qū)中有四個(gè)區(qū)住宅掛牌均價(jià)環(huán)比下跌，只有歷下區(qū)、市中區(qū)出現(xiàn)小幅上漲，其中歷下區(qū)10174元/平方米，漲幅0.11%。市中區(qū)9220元/平方米，漲幅0.88%。在環(huán)比下跌的城區(qū)中，槐蔭區(qū)跌幅最大，環(huán)比下跌3.04%，掛牌均價(jià)跌至7439元/平方米；其次是天橋區(qū)，跌幅為0.45%，掛牌均價(jià)跌至7568元/平方米；再次是歷城區(qū)，跌幅為0.39%，掛牌均價(jià)跌至8242元/平方米；高新區(qū)跌幅最小環(huán)比下跌0.16%，掛牌均價(jià)為8517元/平方米，下跌僅16元。

　　成交量的大幅反彈，業(yè)內(nèi)人士分析，一個(gè)月時(shí)間連續(xù)的兩次降息，對(duì)購(gòu)房者的影響非常大。降息后購(gòu)房者月供減少，實(shí)際支付能力增加。而更重要的是，信貸政策出現(xiàn)變化導(dǎo)致購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期出現(xiàn)變化，看跌的購(gòu)房者明顯減少，剛需和改善型入市的積極性明顯提高。目前改善型也逐漸成為“剛需”，不少市民表示，正在積極看房，實(shí)施醞釀多時(shí)的換房計(jì)劃，希望伺機(jī)“小房換大房”。對(duì)此，業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，這批改善型置業(yè)者即將進(jìn)入換房高峰期，將進(jìn)一步帶動(dòng)二手房的銷售，再次引領(lǐng)居住風(fēng)向。一位業(yè)內(nèi)人士則坦言，“目前的淡市，已是大家公認(rèn)的抄底入市的好時(shí)期。當(dāng)不少人淘到實(shí)惠房源之后，不少改善型剛需也開(kāi)始按捺不住雀躍的心，準(zhǔn)備伺機(jī)行動(dòng)。”目前消費(fèi)者有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)信心盡管顯示樂(lè)觀，但部分業(yè)內(nèi)人士表示，估計(jì)8月份二手房推盤量接近7月份的水平，成交量和成交價(jià)仍會(huì)保持回升態(tài)勢(shì)，八月份的市場(chǎng)狀況可能既不像往年一樣遭遇明顯淡季，也不會(huì)出現(xiàn)成交暴漲，成交量將保持溫和狀態(tài)，甚至出現(xiàn)小幅反彈，這是因?yàn)槟壳罢邔用嬲荡碳傂璧恼{(diào)整階段，剛需應(yīng)該會(huì)在未來(lái)一個(gè)季度繼續(xù)釋放，但資金面壓力將持續(xù)存在，市場(chǎng)供需保持一定水平，不會(huì)出現(xiàn)大幅下滑。

　　央行兩次降息主要利好經(jīng)濟(jì)，但其也一定程度上影響購(gòu)房人心理預(yù)期，部分剛需和改善型客戶擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲，入市積極性高。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，自6月以來(lái)央行連續(xù)兩次降息，降息利好效應(yīng)正逐步積累，濟(jì)南市場(chǎng)預(yù)計(jì)接下來(lái)的一兩個(gè)月內(nèi)購(gòu)房者消費(fèi)意愿繼續(xù)加強(qiáng)，成交會(huì)有一定放量。在7月份濟(jì)南房?jī)r(jià)市場(chǎng)穩(wěn)定的同時(shí)，未來(lái)價(jià)格上漲的壓力仍然存在。不過(guò)濟(jì)南市場(chǎng)和業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，將來(lái)即使房?jī)r(jià)上漲，也是小幅度的，大幅反彈的可能性基本不存在。在樓市成交淡季的八月份，二手房成交會(huì)再攀高峰，房?jī)r(jià)亦在一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)，很大可能是今年的一個(gè)觸底價(jià)。在這種階段，購(gòu)房者迎來(lái)一個(gè)買房的好時(shí)機(jī)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手房市場(chǎng)淡季不淡，是由于購(gòu)房者從觀望態(tài)度轉(zhuǎn)為理性思考，被壓抑的剛性需求得到釋放?！霸僬{(diào)控也就這樣，該出手就出手了?！卑殡S著成交量的持續(xù)上漲和客戶置業(yè)態(tài)度的積極樂(lè)觀，未來(lái)樓市轉(zhuǎn)暖基本已成定局，房?jī)r(jià)今后恐有抬頭之勢(shì)，購(gòu)房者應(yīng)該理性認(rèn)清當(dāng)前形勢(shì)，以防錯(cuò)過(guò)最佳置業(yè)時(shí)機(jī)。