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杭州二手房7月成交量比去年大漲兩倍
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7月杭州主城區(qū)二手房共簽約成交2615套，較6月的2591套增加24套，環(huán)比上升9%；比2011年7月882套增加1733套，同比上升196.5%。二手房成交均價(jià)為19780元/平方米，環(huán)比上升7.7%。杭州二手房市場(chǎng)延續(xù)了5、6月份以來(lái)的持續(xù)上漲勢(shì)頭。多區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格開(kāi)始止跌回穩(wěn)，個(gè)別熱點(diǎn)區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格甚至出現(xiàn)了明顯的上漲跡象。這讓等待觀望至今的不少購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌不再抱有希望，等待觀望的心理逐漸被恐慌性心態(tài)所取代，首次置業(yè)的剛性需求及部分改善性購(gòu)房人群紛紛出手購(gòu)房。同時(shí)，貸款利率的接連兩次下調(diào)，減輕了購(gòu)房成本，也堅(jiān)定了購(gòu)房意愿，促進(jìn)了成交量的上漲。掛牌價(jià)上升改善型需求上漲
據(jù)杭州我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)，7月，杭州新增二手房源較6月相比上升6.19%；新增客戶量較6月相比下降11.48%。同一手房市場(chǎng)一樣，今年6、7月的二手房市場(chǎng)也呈現(xiàn)出“淡季不淡”的繁榮景象。因此，業(yè)主的出售意愿增加，新增房源供應(yīng)量上升。但購(gòu)房者購(gòu)房熱情趨于回落，這一方面由于7、8月仍為樓市的傳統(tǒng)淡季且新建商品房的沖擊，另一方面由于近期熱點(diǎn)區(qū)域掛牌價(jià)格回升。
在新建商品房積極加推小戶型的同時(shí)，改善戶型的成交量也普遍反應(yīng)較好。從7月二手房成交面積變化來(lái)看，改善型需求的占比小幅上揚(yáng)，與前一個(gè)月26.51%的占比相比，本月90-200方戶型成交占比上升至28.11%。
成交均價(jià)環(huán)比上升7.7%
我愛(ài)我家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月杭州二手房成交均價(jià)為19780元/平方米，與6月二手住宅均價(jià)18362元/平方米相比，上升1418元/平方米，環(huán)比上升7.7%。其中拱墅區(qū)成交均價(jià)為18120元/平方米，環(huán)比上漲2.18%；江干區(qū)成交均價(jià)為18395元/平方米，環(huán)比上漲16.24%；上城區(qū)成交均價(jià)為22764元/平方米，環(huán)比上漲4.62%；下城區(qū)成交均價(jià)為21248元/平方米，環(huán)比上漲3.84%；西湖區(qū)成交均價(jià)為20767元/平方米，環(huán)比上漲1.87%；濱江區(qū)成交均價(jià)為16237元/平方米，環(huán)比上漲5.76%。但我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心認(rèn)為未來(lái)房?jī)r(jià)不會(huì)大幅反彈，購(gòu)房人切莫受恐慌性購(gòu)房情緒影響，還是要冷靜客觀理性地出手購(gòu)房。
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