七月份深圳二手房成交量上漲兩成

申請免費(fèi)試用、咨詢電話：400-8352-114

　　全月成交料突破6000套

　　“最近我們片區(qū)的成交量可以說是‘芝麻開花節(jié)節(jié)高’，這個(gè)月的業(yè)績有望再增加3成。”在新洲片區(qū)，一位中介區(qū)域經(jīng)理向記者介紹說，在福田的許多區(qū)域，同事們的收成都不錯(cuò)。

　　深圳中原地產(chǎn)住宅部執(zhí)行董事張建表示，寶安寶城區(qū)7月的成交量比上個(gè)月漲了15%，成交價(jià)格也有3－5%的上漲。連日來，記者走訪了福田、南山、寶安的多個(gè)片區(qū)，得到的反饋為，二手房成交量在穩(wěn)步放大，有片區(qū)甚至達(dá)到了今年月均最高水平。

　　根據(jù)世華地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，6月份深圳二手房成交量連續(xù)5月上漲，創(chuàng)下去年8月份以來新高。7月份，深圳二手房成交量再接再厲，據(jù)悉，7月份前三周周均成交量超過1600套，而6月份周均成交量為1300套左右。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，7月份，深圳二手房成交量將實(shí)現(xiàn)“6連漲”。價(jià)格方面，7月份已經(jīng)連續(xù)3周保持了2.1萬元/平方米，而6月份只有最后一周摸高到這個(gè)水平。

　　“7月份深圳二手房有望實(shí)現(xiàn)量價(jià)齊升?！敝新?lián)地產(chǎn)市場研究總監(jiān)周慶亮向記者介紹說，7月前22天實(shí)際成交量比上月同期有6.9%的升幅。從全市來看，目前累計(jì)成交4823套，全月預(yù)計(jì)可突破6000套，相比6月漲幅或達(dá)兩成。

　　反價(jià)現(xiàn)象已成為市場常態(tài)

　　值得關(guān)注的是，近期二手房業(yè)主心態(tài)逐漸強(qiáng)勢，反價(jià)現(xiàn)象已成為市場常態(tài)。世華地產(chǎn)多位地鋪經(jīng)理告訴記者，受央行兩次降息的影響，業(yè)主普遍認(rèn)為該舉動(dòng)為政策松動(dòng)的信號(hào)，加之近期成交快速回升，他們對后市信心大增，紛紛縮減議價(jià)空間，進(jìn)而調(diào)高放盤價(jià)格。

　　“5、6月份，深圳二手房還只是出現(xiàn)反價(jià)苗頭，7月份則較為普遍，尤其是原特區(qū)外區(qū)域。”寶安寶城區(qū)二手房業(yè)主有近三成反價(jià)。周慶亮表示，7月份二手房的量價(jià)齊升，導(dǎo)致了市場反價(jià)現(xiàn)象增多。

　　而原特區(qū)內(nèi)的反價(jià)現(xiàn)象相對收斂一些。記者通過采訪發(fā)現(xiàn)，反價(jià)集中在少數(shù)區(qū)域，如南山的南油、南頭，羅湖的人民南等區(qū)域。華僑城片區(qū)和福田南片區(qū)有約一成業(yè)主反價(jià)，且反價(jià)幅度不大，因?yàn)樵撈瑓^(qū)價(jià)格之前沒怎么跌，現(xiàn)在漲價(jià)的現(xiàn)象也不多。

　　尚不構(gòu)成報(bào)復(fù)性反彈

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手房市場的量價(jià)企穩(wěn)回升雖然來得比預(yù)期要早，主要得益于宏觀調(diào)控下的寬松金融政策。但是，這并不代表樓市下半年量價(jià)會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。

　　中原地產(chǎn)認(rèn)為，由于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控決心不可能動(dòng)搖，所以下半年成交量沒有爆發(fā)性增長的可能性，下半年將在目前回溫的成交量水平下持續(xù)穩(wěn)中有升。對于后市，中原地產(chǎn)預(yù)測二手房成交價(jià)格將在筑底完成后，小幅回調(diào)。

　　中原地產(chǎn)指出，一方面，開發(fā)商的資金鏈和庫存壓力并未有絲毫好轉(zhuǎn)，主流開發(fā)商仍將繼續(xù)以價(jià)換量來釋放資金緊張和庫存高企的壓力，新房市場價(jià)格下半年將有進(jìn)一步的階段性盤整，將必然對二手住宅市場的價(jià)格回升造成壓力；另一方面，市場主力仍以剛需和改善型需求為主，出現(xiàn)暴漲暴跌的可能性非常小，預(yù)計(jì)下半年價(jià)格將在底部盤整的基礎(chǔ)上出現(xiàn)小幅回調(diào)。