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天津一二手房倒掛好轉(zhuǎn)，或激增二手房交易量
今年的4月到6月，是本市新項目開盤相對集中的時間，銷售業(yè)績的壓力促使開發(fā)商低價促銷，以價換量，而這種銷售方式也帶來了很好的業(yè)績。在此期間，本市新建商品住宅成交量直線上升，但是對于新盤所在區(qū)域的二手房來講，特別是在鼓樓，梅江等高端區(qū)域內(nèi)，沒有了新房的價格優(yōu)勢，二手房成交受到很大的影響。
鏈家地產(chǎn)鼓樓區(qū)域經(jīng)理黃云表示，附近的某新盤之前促銷的成交均價是每平米18000元，價格略低于同區(qū)域的二手房每平米18000到19000元的成交均價。現(xiàn)在調(diào)整后，該新盤的成交價是每平米22000元，沒有了價格優(yōu)勢，購房者逐漸將目光轉(zhuǎn)移到區(qū)域中小區(qū)環(huán)境較好，基礎(chǔ)配套設(shè)施齊全的二手房，從而促進了區(qū)域內(nèi)二手房的銷售情況?！吧现芄臉菂^(qū)成交量與前一周相比大概環(huán)比增加四成，主要集中在富力城，城上城，郵電公寓這幾個小區(qū)，其中郵電公寓因其房齡與周邊小區(qū)相比較老一些，雖然同屬于鼓樓商圈范圍內(nèi)，但卻是鼓樓區(qū)域的價值洼地，因而最近成交很好，很多首套改善客戶都會選擇這個小區(qū)”，黃云說。
同樣受新房影響比較大的區(qū)域還有梅江，鏈家地產(chǎn)梅江區(qū)域經(jīng)理邵濤表示，雖然梅江地區(qū)的開發(fā)商并沒有調(diào)整價格，以價換量還在繼續(xù)，對二手房的沖擊仍比較大，但是由于新房未來的規(guī)劃具有不確定性，以期房為主，不能立刻入住。相比梅江區(qū)域的二手房，小區(qū)環(huán)境優(yōu)雅，房齡較新，周邊商圈發(fā)展成熟，基礎(chǔ)設(shè)施完善，因而對于未來區(qū)域的二手房成交來說，邵經(jīng)理還是充滿了信心。
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