二手房交易回暖，北京中介公司開(kāi)始招兵買(mǎi)馬

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          望京、東二環(huán)、定福莊等區(qū)域多家中介門(mén)店，每家新招10人左右

          似乎是一夜之間，中介的招聘海報(bào)隨處可見(jiàn)。記者在天壇南門(mén)附近的安樂(lè)林路，走訪了4家二手房門(mén)店，其中兩家在醒目位置貼著招聘海報(bào)。

          位于定福莊的鏈家地產(chǎn)門(mén)店店長(zhǎng)付女士介紹：“去年下半年，我們門(mén)店一個(gè)月大約成交5-10套房源，門(mén)店大約有20個(gè)工作人員，而在今年5月、6月，每個(gè)月都能成交25-30套房源，現(xiàn)在增加到30個(gè)員工?！?nbsp;

          東二環(huán)某二手門(mén)店經(jīng)理韓先生告訴記者，在去年下半年，他所在的門(mén)店一個(gè)月大約成交五六套房子，現(xiàn)在差不多增加了一倍。人員沒(méi)有增加一倍，去年大約有20個(gè)人，現(xiàn)在大約有30個(gè)人?！靶袠I(yè)好賺錢(qián)，好做了，自然有很多人會(huì)回來(lái)的?！?

         鄭先生是我愛(ài)我家望京區(qū)域的經(jīng)理，負(fù)責(zé)商圈內(nèi)的3個(gè)門(mén)店。他介紹說(shuō)，去年下半年，每個(gè)月3個(gè)門(mén)店加起來(lái)只能成交四五套房源，而最近月成交量在15套左右?！叭ツ赀@三個(gè)門(mén)店總共有30多個(gè)人，我準(zhǔn)備在3個(gè)月之內(nèi)，再招聘20到30人，將3個(gè)門(mén)店的總?cè)藬?shù)擴(kuò)充到60人左右。”

         記者還詢(xún)問(wèn)了萬(wàn)柳、安貞等區(qū)域的多家門(mén)店，得到的關(guān)于成交量與人數(shù)增加的幅度，基本上與上述幾個(gè)門(mén)店相仿。

         我愛(ài)我家市場(chǎng)研究部經(jīng)理程浩業(yè)表示：“據(jù)我了解，目前北京幾家大的二手房經(jīng)紀(jì)公司業(yè)務(wù)量的增長(zhǎng)，基本上與全市成交量增長(zhǎng)同步。而各個(gè)門(mén)店從三四月份開(kāi)始就紛紛開(kāi)始進(jìn)行招聘，目前門(mén)店員工普遍比去年下半年有所增加?！?/p>

        據(jù)了解，門(mén)店招聘人員主要由店長(zhǎng)或者區(qū)域負(fù)責(zé)人決定，但公司層面也會(huì)有相關(guān)要求。以鏈家地產(chǎn)為例，公司會(huì)根據(jù)門(mén)店的位置、面積大小、輻射范圍等指標(biāo)進(jìn)行考量，規(guī)定一個(gè)門(mén)店的人數(shù)上限與下限，店長(zhǎng)可以在人數(shù)區(qū)間內(nèi)進(jìn)行人數(shù)控制，但招聘與裁員，也要遵守公司的相關(guān)規(guī)定。鏈家地產(chǎn)的一位門(mén)店店長(zhǎng)介紹說(shuō)：“例如我們公司規(guī)定，在其他中介公司工作的不得招入。在我們公司工作過(guò)，因?yàn)檫`反公司規(guī)定離職的，不得再錄用。”

       只招人，不增店

       多家中介負(fù)責(zé)人表示，市場(chǎng)雖然回暖，但是否具有可持續(xù)性還不好說(shuō)，現(xiàn)階段不會(huì)擴(kuò)張門(mén)店數(shù)量。

       “門(mén)店工作人員的增減，主要還是屬于業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)層面的問(wèn)題，但是一個(gè)二手房經(jīng)紀(jì)公司在一個(gè)城市門(mén)店的增減，就屬于公司的戰(zhàn)略問(wèn)題了。”程浩業(yè)對(duì)記者表示，目前市場(chǎng)雖然有明顯回暖，但是是否具有可持續(xù)性還不好說(shuō)，因此現(xiàn)階段不會(huì)擴(kuò)張門(mén)店的數(shù)量。

        去年調(diào)控初期，在北京排名前五的二手經(jīng)紀(jì)公司鑫尊置地關(guān)閉50家門(mén)店，曾經(jīng)引起業(yè)內(nèi)的強(qiáng)烈反響。前天，北京鑫尊置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司董事長(zhǎng)劉軍對(duì)記者表示：“市場(chǎng)雖然回暖，但是鑫尊置地目前沒(méi)有增加門(mén)店數(shù)量的計(jì)劃，我也沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)同行里有哪家公司現(xiàn)在有擴(kuò)張的打算。”

        劉軍分析說(shuō)，北京的二手房市場(chǎng)，如果月成交量在1萬(wàn)套以下，那么市場(chǎng)就會(huì)非常蕭條，中介人員也會(huì)大量離開(kāi)；如果成交量在1萬(wàn)套至1.5萬(wàn)套之間，那么市場(chǎng)就會(huì)保持平穩(wěn)；如果成交量在1.5萬(wàn)套以上，那么市場(chǎng)就會(huì)非?；钴S。所以，目前只能算是走出蕭條，市場(chǎng)還談不上繁榮。

        鏈家地產(chǎn)副總裁林倩同樣表達(dá)了謹(jǐn)慎的態(tài)度：“鏈家地產(chǎn)的市場(chǎng)戰(zhàn)略比較穩(wěn)定，在市場(chǎng)蕭條的時(shí)候，也沒(méi)有大量關(guān)閉門(mén)店，現(xiàn)在市場(chǎng)回暖，我們也沒(méi)有增加門(mén)店數(shù)量。市場(chǎng)最火爆的時(shí)候，北京的二手房月成交量可以達(dá)到2萬(wàn)套以上、甚至2.5萬(wàn)套以上，現(xiàn)在的成交量距離那時(shí)候的水平還差得很遠(yuǎn)。”

        劉軍對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)表達(dá)了更加樂(lè)觀的態(tài)度：限購(gòu)的年限是5年，到明年限購(gòu)就滿2年了，會(huì)不斷有納稅滿5年的購(gòu)房需求釋放出來(lái)。“到那個(gè)時(shí)候，北京二手房市場(chǎng)的月成交量回到1.5萬(wàn)套以上，也不是沒(méi)有可能。如果成交量能夠高于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，我們公司將會(huì)考慮擴(kuò)充門(mén)店的數(shù)量。”

        北京的二手房市場(chǎng)，如果月成交量在1萬(wàn)套以下，那么市場(chǎng)就會(huì)非常蕭條，中介人員也會(huì)大量離開(kāi)；如果成交量在1萬(wàn)套至1.5萬(wàn)套之間，那么市場(chǎng)就會(huì)保持平穩(wěn)；如果成交量在1.5萬(wàn)套以上，那么市場(chǎng)就會(huì)非?；钴S。所以，目前只能算是走出蕭條。