2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)基本制度與政策》模擬題（六）

　　四、閱讀理解
　　2009年8月，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在B省C市（中等城市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得了一塊20000㎡的住宅建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目總投資5000萬(wàn)元。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司籌措資金2580萬(wàn)元，完成了土地出讓金交納、前期開(kāi)發(fā)、施工建設(shè)等工作，其中土地出讓金交納1200萬(wàn)元，項(xiàng)目工期為2年半，工程合同價(jià)為2600萬(wàn)元。2015年2月，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司因自身原因，將該項(xiàng)目以3430萬(wàn)元的價(jià)格，轉(zhuǎn)讓給D房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，經(jīng)核算并加計(jì)20％的扣除，扣除項(xiàng)目金額為2800萬(wàn)元。2015年12月，D房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司建成該項(xiàng)目并通過(guò)竣工驗(yàn)收，并公開(kāi)對(duì)外出售。2015年1月，魏某購(gòu)買(mǎi)了該項(xiàng)目一套商品住房。魏某購(gòu)買(mǎi)此商品住房前，于2015年12月將其在2015年11月購(gòu)買(mǎi)并交納有關(guān)稅費(fèi)并辦理《房屋所有權(quán)證》的一套住房出售給了王某；同時(shí)魏某于2015年9月將其另一套住房出租給李某居住。據(jù)此背景，請(qǐng)回答以下問(wèn)題：
　　1）A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司轉(zhuǎn)讓此項(xiàng)目，土地增值額是（　 ）萬(wàn)元。
　　A．630
　　B．850
　　C．1200
　　D．1350
　　【正確答案】A
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】3430萬(wàn)元-2800萬(wàn)元=630萬(wàn)元。參見(jiàn)教材P242.
　　2）A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司轉(zhuǎn)讓此項(xiàng)目，其中，土地增值稅納稅人是（　 ）。
　　A．魏某
　　B．建筑公司
　　C．A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司
　　D．D房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司
　　【正確答案】C
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】參見(jiàn)教材P242.
　　3）A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司轉(zhuǎn)讓此項(xiàng)目，應(yīng)繳納的土地增值稅是（　 ）萬(wàn)元。
　　A．126
　　B．150
　　C．189
　　D．252
　　【正確答案】C
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】土地增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的，應(yīng)納稅額=土地增值額×30％=630萬(wàn)元×30％=189萬(wàn)元。參見(jiàn)教材P243.
　　4）A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)交納城鎮(zhèn)土地使用稅最高、最低分別是（　 ）萬(wàn)元。
　　A．16，0.8
　　B．32，1.6
　　C．48，2.4
　　D．64，3.2
　　【正確答案】C
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】該項(xiàng)目應(yīng)適用“1.2～24元”，因此，最高20000×24=48萬(wàn)元。最低20000×1.2=2.4萬(wàn)元。參見(jiàn)教材P239.
　　5）根據(jù)上述背景，魏某及其當(dāng)事人需要交納下列的（　 ）。
　　A．契稅
　　B．印花稅
　　C．營(yíng)業(yè)稅
　　D．個(gè)人所得稅
　　【正確答案】ACD
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】參見(jiàn)教材P247、250、252.
　　6）根據(jù)上述背景，魏某需要交納（　 ）次營(yíng)業(yè)稅。
　　A．1
　　B．2
　　C．3
　　D．4
　　【正確答案】
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】參見(jiàn)教材P250.
　　7）根據(jù)上述背景和有關(guān)政策，下列關(guān)于魏某需要交納契稅，表述正確的是（　 ）。
　　A．魏某在2015年11月購(gòu)買(mǎi)的一套住房，需要魏某交納契稅
　　B．2015年1月，魏某購(gòu)買(mǎi)了該項(xiàng)目一套商品住房，需要魏某交納契稅
　　C．魏某于2015年9月將其另一套住房出租給李某居住，需要魏某交納契
　　D．魏某將其在2015年11月購(gòu)買(mǎi)的一套住房出售給王某，需要魏某交納契稅
　　【正確答案】AB
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】參見(jiàn)教材P247.
　　8）下列關(guān)于征收個(gè)人所得稅中房屋原值表述，正確的是（　 ）。
　　A．商品房房屋原值為購(gòu)置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)，自建住房為實(shí)際發(fā)生的建造費(fèi)用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時(shí)實(shí)際交納的相關(guān)稅費(fèi)
　　B．房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的房屋原值，為購(gòu)置該房屋實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)
　　C．房屋拆遷取得貨幣補(bǔ)償后購(gòu)置房屋的房屋原值，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)
　　D．已購(gòu)公有住房房屋原值為原購(gòu)公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格計(jì)算的房?jī)r(jià)款，加上原購(gòu)公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款以及按規(guī)定向財(cái)政部門(mén)（或原產(chǎn)權(quán)單位）交納的所得收益及相關(guān)稅費(fèi)
　　【正確答案】AD
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】參見(jiàn)教材P253.
　　9）下列關(guān)于享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)需要的條件，表述不正確的是（　 ）。
　　A．住宅小區(qū)建筑容積率在2.0以上
　　B．住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上
　　C．單套建筑面積在120㎡以下
　　D．實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍以下
　　【正確答案】A
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】參見(jiàn)教材P256.

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