深圳二手房成交上升 下半年供需博弈會(huì)持續(xù)

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　　世聯(lián)地產(chǎn)華南區(qū)首席分析師曹取分析，隨著5、6月成交量的走高，再加上一個(gè)月時(shí)間內(nèi)央行兩次降息，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)回暖的態(tài)勢(shì)，部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始紛紛收窄優(yōu)惠幅度，使部分購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期出現(xiàn)改變。

　　來(lái)自市規(guī)劃國(guó)土委的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份，深圳住房成交套數(shù)和成交面積環(huán)比分別上升2.57%和3.72%。 而一份關(guān)于購(gòu)房者信心指數(shù)的調(diào)查也表明，今年二季度為55.2，較上季度提升2.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　曹取認(rèn)為，從數(shù)據(jù)的變化可以看出，購(gòu)房者對(duì)未來(lái)半年房地產(chǎn)總體走勢(shì)的樂(lè)觀程度較年初明顯改善。
　　記者調(diào)查，從6月份首次降息后開(kāi)始，有不少購(gòu)房者結(jié)束觀望，入市購(gòu)房，樓盤持續(xù)熱銷。另外，開(kāi)發(fā)商打折促銷樓盤數(shù)量有所下降，由此影響了置業(yè)者對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)的判斷，普遍預(yù)期未來(lái)房?jī)r(jià)上漲，本月的二次降息，則進(jìn)一步提振了置業(yè)者信心。

　　上周末，在福田區(qū)景田一家房產(chǎn)中介店鋪里，一對(duì)年輕的小夫妻正在與賣方進(jìn)行面談，最終，雙方在中介的撮合下，以低于賣方原報(bào)價(jià)2萬(wàn)元的價(jià)格成交，并現(xiàn)場(chǎng)簽訂了購(gòu)房意向書。中介代理小孫告訴記者，這對(duì)小夫妻從上海來(lái)到深圳一年多，因?yàn)槔U滿社保一年，具備了購(gòu)房資格，年初就委托他幫忙尋找益田村片區(qū)的房子，他帶著兩人看了多家，都是因?yàn)閮r(jià)格問(wèn)題，一直沒(méi)有成交，而這對(duì)小夫妻也一直覺(jué)得房?jī)r(jià)還會(huì)再降，所以選來(lái)選去，并沒(méi)有急著做決定，這次賣方愿意在原報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上降了一點(diǎn)，而這對(duì)小夫妻也覺(jué)得，如果再拖下去，可能還會(huì)漲價(jià)，所以就果斷成交。

　　小孫介紹，近段時(shí)間，他代理的很多客戶購(gòu)房意愿都很強(qiáng)烈，尤其是一些首套房置業(yè)者，入市步伐明顯加快，原因是他們均對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)存在上漲的擔(dān)心，因此將置業(yè)計(jì)劃提前。另外，央行的兩次降息，降低了購(gòu)房成本，這對(duì)提高購(gòu)房者的置業(yè)熱情，也起到一定的推動(dòng)作用。

　　下半年房源充足供需博弈會(huì)持續(xù)

　　伴隨著樓市的回暖，房?jī)r(jià)見(jiàn)底說(shuō)法再度被很多人提及，對(duì)此，深圳中原董事總經(jīng)理李耀智認(rèn)為，樓市或已見(jiàn)底，下半年深圳住宅市場(chǎng)將延續(xù)年中的趨勢(shì)，逐漸企穩(wěn)回升，但并不存在大漲的可能。

　　李耀智判斷，在金融政策放松的情況下，市場(chǎng)看跌情況發(fā)生轉(zhuǎn)變，成交價(jià)格方面，預(yù)計(jì)下半年全市一手商品住宅價(jià)格會(huì)持續(xù)上半年平穩(wěn)趨勢(shì)，成交價(jià)格將在6月份基礎(chǔ)上再上漲4%，全年漲幅約為5%。

　　在置業(yè)專家看來(lái)，下半年房源充足供需博弈會(huì)持續(xù)。對(duì)于準(zhǔn)備購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，需在金融政策、樓市限購(gòu)政策進(jìn)行權(quán)衡，并結(jié)合自己的實(shí)際購(gòu)房需求，作出理性的判斷，而不是跟風(fēng)。金融政策的放松，針對(duì)的是整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)，也間接降低了首次置業(yè)者的購(gòu)房成本。樓市調(diào)控政策則直接遏制投資者進(jìn)入市場(chǎng)，隨著調(diào)控時(shí)間拉長(zhǎng)，剛需成為市場(chǎng)成交主力。即使降息會(huì)刺激市場(chǎng)預(yù)期，但是缺少投資客的參與，市場(chǎng)也是完全可控的。

　　事實(shí)上，影響房?jī)r(jià)的因素有多方面，但最重要的一個(gè)因素還是供求關(guān)系。今年上半年，全市一手商品住宅僅推出140.43萬(wàn)平方米，如果正常推盤的話，預(yù)計(jì)下半年全市新增供應(yīng)可達(dá)280萬(wàn)平方米，加上6月底的全市一手商品住宅可售面積225萬(wàn)平方米的存量，下半年全市可售約505萬(wàn)平方米左右，由此可見(jiàn)，全市一手商品住宅可售量將十分充足。

　　記者調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，首次置業(yè)的剛需在經(jīng)歷了上半年的熱銷之后已經(jīng)得到了較大程度的釋放，而有購(gòu)房資格的改善型需求開(kāi)始入市，并且會(huì)逐漸成為支撐成交的重要力量