房子已經(jīng)租出十年，買到的二手房竟然無法入住

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　　65萬買的房子卻被別人裝修

　　據(jù)陸先生介紹，今年3月，他在該市的一家房產(chǎn)公司門店，通過工作人員的介紹，決定購買宏葑二村的一套二手房?！爱?dāng)時看房的時候沒覺得有什么問題，我問中介是不是有人住，他們回答說只要是買下來，肯定讓里面的人搬走，不用擔(dān)心?！标懴壬嬖V記者，在6月初將房款付清后，中介公司陸續(xù)將相關(guān)手續(xù)辦理完畢。

　　6月17日，陸先生喜滋滋地準(zhǔn)備帶裝修工人去上門看情況，誰知推開門一看，一群裝修工人已經(jīng)在陸先生家里如火如荼地開工了?！拔耶?dāng)時嚇了一跳，裝修的事情我從來沒讓別人經(jīng)手，怎么我還沒裝修，房子就已經(jīng)開工了呢？而且那些人我根本不認(rèn)識?！标懴壬榻B說，“我后來問工人，這房子原來是被人租下來的，而且一租就是10年?！睅捉?jīng)周折，陸先生找到了這名租客，但是看著租客提供的一張為期10年的合同，陸先生不知該如何是好，于是他找到了當(dāng)時經(jīng)手這套二手房的中介工作人員。陸先生稱，當(dāng)時中介工作人員以不知情為由一直推脫，讓陸先生自己去告房東。“我連房東都不認(rèn)識，中介公司把有問題房子賣給我，我肯定是找他們?！庇谑?，陸先生來到了位于干將東路的蘇州我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，希望能夠討個說法。

　　中介公司稱

　　不知該房產(chǎn)有租約

　　昨天，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的客服經(jīng)理付女士接待了陸先生，但是她表示，公司在接受房東委托時并不知曉該房產(chǎn)有租約。

　　據(jù)付經(jīng)理介紹，宏葑二村的這套房產(chǎn)是一位胡先生委托公司出售的。當(dāng)時在接受委托時，胡先生并沒有告訴中介公司這套房產(chǎn)已經(jīng)出租。據(jù)介紹，胡先生購買這套房產(chǎn)時間不到一年，而現(xiàn)在租住在這套房產(chǎn)內(nèi)的租戶簽訂租賃合同的時間是在一年之前，也就是說，這套房產(chǎn)在胡先生購買下來之前，很可能已經(jīng)被前一任房東租了出去。

　　付經(jīng)理表示，由于中介公司接受委托時，胡先生并沒有把該套房產(chǎn)的具體情況進行明確告知，所以中介公司并沒有責(zé)任。同時，付經(jīng)理拿出當(dāng)時與胡先生簽署的一張合同指出，根據(jù)合同約定，如果出賣方在簽署合同之前將房產(chǎn)租賃給他人的，出賣方在房屋交付使用前應(yīng)該解除租賃關(guān)系，并注銷相應(yīng)的租賃登記。隨后，付經(jīng)理表示，中介公司將與陸先生以及胡先生等相關(guān)人員進行協(xié)商。

　　律師表示中介有審查義務(wù)

　　對此，記者咨詢了律師。華海中天律師事務(wù)所任潔表示，如果房東胡先生在出售前，故意隱瞞房屋的真實狀況，那么胡先生應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。中介公司對房屋狀況有合理審查的義務(wù)，如果中介公司故意隱瞞房屋的使用情況，它也要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。陸先生可向中介以及原房主主張賠償。