專家稱：鄭州2012年下半年的樓市仍將穩(wěn)中微降

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        各地政府托市暗潮涌動，地方政府、開發(fā)商、媒體的謠言、夸大宣傳甚囂塵上，限購松綁，金融政策調(diào)整等放松調(diào)控的傳聞不絕于耳，把窮人搞得屁癲屁癲。中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡的情況愈加嚴(yán)重，民怨已到極限，祈望房價反轉(zhuǎn)只是“房地產(chǎn)利益集團(tuán)”的一相情愿。雖然“明調(diào)控、實(shí)掏空”，但由于結(jié)構(gòu)惡化、兩極分化、內(nèi)虛嚴(yán)重以及外需不振的交錯，樓市（房價）向下調(diào)整的過程和時間會趨于復(fù)雜，傳統(tǒng)的6、7、8月銷售淡季已經(jīng)來臨，很快樓市就會打回原形。

        作為消費(fèi)者而言，“房價不漲就是跌”！“小漲也是跌”（投資起碼20%獲利才算贏）！除非真正需要，但必須遵循“不跌不出手”原則！否則，遠(yuǎn)離樓市賭場！提高警惕、保衛(wèi)口袋！

         一季度樓市成交是“偽陽春”，1月是傳統(tǒng)樓市銷售淡季、況且還有7天長假，雖然環(huán)比1月逐月上漲，但同比去年一季，無論全國還是上海都下降10%左右，把一季度樓市環(huán)比上漲的歷史常識和樓市“自然生理”現(xiàn)象，夸張為樓市“小陽春”，這是利益集團(tuán)的廣告和忽悠！根據(jù)上海市統(tǒng)計局公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明:2012年1-3月,上海市商品房銷售面積316.47萬平方米，同比下降14.8%，其中商品住宅銷售面積275.2萬平方米，同比下降9.9%。4月的前25天上海商品住宅成交40.66平方米，環(huán)比又下降26.7%。

        國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)表明：5月全國商品住宅成交環(huán)比增長16.37%；成交額環(huán)比增長19.12%，1-5月份，商品房銷售面積28852萬平方米，同比下降12.4%，降幅比1-4月份縮小1個百分點(diǎn)。商品房銷售額16932億元，下降9.1%，降幅縮小2.7個百分點(diǎn)。雖然5月同比商品住宅成交量在上升，但1-5月同比還是下跌的；5月份70個大中城市新建商品住宅，價格下降的城市有43個，持平的城市有21個，上漲的城市有6個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%；5月末，商品房待售面積30740萬平方米，比4月末增加432萬平方米。其中，住宅待售面積增加278萬平方米，辦公樓增加6萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房增加43萬平方米。量價背離、庫存負(fù)債疊創(chuàng)新高，繼續(xù)調(diào)整，謠言自破。隨著傳統(tǒng)淡季的來臨，樓市無論量還是價會回歸理性，重歸下降通道。

        事實(shí)上，專家觀點(diǎn)很明確：2012房價上漲沒戲！由于政府托市與國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)下滑、民怨積聚的疊加，房價上下都有壓力，總體穩(wěn)中微降！