2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》模擬題（六）

　　三、閱讀理解
　　1、抵押人欠甲債務(wù)80萬元，簽訂了房地產(chǎn)抵押合同，之后又欠20萬元，抵押人在原抵押的土地上又添建了一幢房屋。現(xiàn)因債務(wù)人超過規(guī)定期限沒有履行債務(wù)而被依法拍賣其抵押的房地產(chǎn)，共賣得凈價(jià)款80萬元，其中新增房屋折合價(jià)款20萬元。
　?。?）按《城市房地產(chǎn)管理法》和《擔(dān)保法》規(guī)定，甲只能優(yōu)先受償（ ?。┤f元。
　　A．70
　　B．60
　　C．40
　　D．30
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)正確答案】B　　
　?。?）如抵押人還有其他的債權(quán)人（非抵押權(quán)人），甲優(yōu)先受償后的剩余價(jià)款，應(yīng)按（ ?。┓謩e受償。
　　A．所欠債務(wù)的總額比
　　B．所欠債務(wù)的先后順序
　　C．尚欠債務(wù)的比例
　　D．債權(quán)人索債的急緩程度
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)正確答案】C
　?。?）如抵押人的土地是劃撥所得，應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金為10萬元，扣除各種處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用后，所得價(jià)款是100萬元，其中新增房屋折合價(jià)款20萬元，則甲只能優(yōu)先受償（ 　）萬元。
　　A．70
　　B．60
　　C．40
　　D．30
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)正確答案】A
　　（4）該房屋欲估算抵押物的變現(xiàn)價(jià)值，測算結(jié)果應(yīng)為（ ?。?。
　　A．抵押價(jià)值
　　B．處分抵押物時(shí)的市場價(jià)值
　　C．抵押價(jià)值－處分抵押物的費(fèi)用及稅費(fèi)
　　D．處分抵押物時(shí)的市場價(jià)值－處分抵押物的費(fèi)用及稅費(fèi)
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)正確答案】D

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