房地產估價師《案例分析》第二章沖刺內容（2）

　　二、商業(yè)房地產估價

　　商業(yè)房地產指用于商業(yè)目的的房地產。

　?。ㄒ唬┥虡I(yè)房地產的特點

　　商業(yè)房地產指用于商業(yè)目的的房地產，包括商場、購物中心、商業(yè)店鋪、超級市場、批發(fā)市場、便利店、百貨店、專賣店、倉儲商店等。

　　1.收益性

　　2.經營內容多，業(yè)態(tài)多樣

　　3.出租、轉租經營多，產權分散復雜

　　4.裝修高檔而復雜

　　5.垂直空間價值衰減性明顯

　?。ǘ┯绊懮虡I(yè)房地產價格的因素

　　1.影響商業(yè)房地產價格的區(qū)位狀況

　　（1）地段繁華程度。（2）交通條件。（3）臨街狀況。

　　2.影響商業(yè)房地產價格的實物狀況

　?。?）建筑品質及內部格局。（2）樓層。（3）凈高。（4）面積。（5）裝修。（6）無形價值。

　　（三）商業(yè)房地產估價的常用方法

　　商業(yè)房地產估價可以采用收益法、市場法、成本法等進行估價。

　　1.收益法。

　　商業(yè)房地產的一個重要特點是能夠用以獲得收益，商業(yè)房地產的價值正是體現在它的獲取收益的能力上，所以收益法是商業(yè)房地產估價最為常用的方法之一。注意凈收益、受益年限、報酬率的確定。

　　2.市場法。

　　商業(yè)房地產的轉售轉租比較頻繁，特別是小型商鋪更是如此，因此較易獲得交易（比較）實例，所以在對商業(yè)房地產進行估價時，市場法也是常用方法之一。也可用市場法進行租金的估算。

　　3.成本法。

　　在有些估價業(yè)務中，例如商業(yè)房地產的抵押估價，或是對將要轉變用途的房地產進行估價時，也會用成本法作為輔助。

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責任編輯：無為

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發(fā)布：2007-07-11 11:32 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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