2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》第八章知識點(diǎn)（3）

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　　8. 基本報表（四個）－可以直接算出指標(biāo)

　　現(xiàn)金流量表－計算評價指標(biāo)，進(jìn)行財務(wù)盈利能力分析

　　全部投資現(xiàn)金流量表－全部投資盈利能力

　　資本金現(xiàn)金流量表－資本金盈利能力

　　投資者各方現(xiàn)金流量表－各方投入資本的盈利能力

　　資金來源與運(yùn)用表－反映項目的資金盈余或短缺，用于制定借款及償還計劃

　　損益表－計算利潤和所得稅及各項利潤指標(biāo)

　　資產(chǎn)負(fù)債表－財務(wù)狀況和清償能力，非必須

　　9.全部投資現(xiàn)金流量表與自有資金現(xiàn)金流量表的區(qū)別（現(xiàn)金流入項目一樣）

　　全部投資現(xiàn)金流量　自有資金現(xiàn)金流量　流出項目內(nèi)容　流出為全部資金流出　僅有自有資金流出　還本付款項目　無貸款還本付息　有貸款還本付息　

　　10.利潤與所得稅

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損的處理

　　可用下一年度的所得稅前利潤彌補(bǔ)

　　下一年度稅前利潤不足彌補(bǔ)的，可以在5年內(nèi)延續(xù)彌補(bǔ)

　　5年內(nèi)不足彌補(bǔ)的，用稅后利潤彌補(bǔ)

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的所得稅

　　按銷售收入一定比例預(yù)征的方式

　　稅后利潤的分配順序

　　首先是彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損

　　然后是提取法定盈余公積金和公益金

　　之后可向投資者分配利潤

　　11. 輔助報表－儲存基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

　　項目總投資估算表

　　開發(fā)建設(shè)投資估算表

　　經(jīng)營成本估算表

　　土地費(fèi)用估算表

　　前期工程費(fèi)估算表

　　基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)估算表

　　建筑安裝工程費(fèi)估算表

　　公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)估算表

　　開發(fā)期稅費(fèi)估算表

　　其他費(fèi)用估算表

　　銷售收入與經(jīng)營稅金及附加估算表

　　出租收入與經(jīng)營稅金及附加估算表

　　自營收入與經(jīng)營稅金及附加估算表

　　投資計劃與資金籌措表

　　借款還本付息估算表

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發(fā)布：2007-07-11 11:34 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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