房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》復(fù)習(xí)資料（11）

　　第四章工程造價(jià)知識(shí)

　　一、工程項(xiàng)目的劃分熟悉P125

　　建設(shè)項(xiàng)目——單項(xiàng)工程——分部工程——分項(xiàng)工程。

　　1.建設(shè)項(xiàng)目：一個(gè)或幾個(gè)工程項(xiàng)目構(gòu)成。

　　2.單項(xiàng)工程：竣工后能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力、使用效益；注意按用途不同劃分。教學(xué)樓、圖書館

　　3.單位工程：土建工程、設(shè)備工程（電氣安裝、工業(yè)管道、暖衛(wèi)、通風(fēng)）；

　　4.分部工程：按不同部位分為土石方工程、樓地面工程等；

　　5.分項(xiàng)工程：按不同施工方法或材料分。

　　二、工程造價(jià)的構(gòu)成掌握

　　建設(shè)項(xiàng)目投資——是全部費(fèi)用。包括固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資。

　　建設(shè)工程造價(jià)——是建設(shè)項(xiàng)目投資中的固定資產(chǎn)部分。

　　☆工程造價(jià)由四部分構(gòu)成

　　1.設(shè)備及工器具購置費(fèi)用

　　設(shè)備購置費(fèi)＝設(shè)備原價(jià)＋設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)

　　工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)＝設(shè)備購置費(fèi)×定額費(fèi)率

　　2.建筑安裝工程費(fèi)用

　　直接費(fèi)

　　間接費(fèi)

　　利潤(rùn)

　　稅金

　　3.工程建設(shè)其他費(fèi)用

　　與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用

　　土地費(fèi)用

　　與未來生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用

　　4.預(yù)備費(fèi)、利息

　　基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

　　建設(shè)期貸款利息

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發(fā)布：2007-07-11 11:39 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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