寧波近期改善性二手房好賣(mài) 此前的賣(mài)家變身買(mǎi)家

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        寧波市房產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，3月份市六區(qū)二手住房成交套數(shù)達(dá)8300套，創(chuàng)有統(tǒng)計(jì)以來(lái)的單月最高值；此后的4月份，成交套數(shù)降至4668套。如果剔除掉在3月份簽訂、4月份辦理過(guò)戶手續(xù)的那些單子，降幅還要大。

        據(jù)某知名房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上月至今，面積在90平方米以上的二手住房成交量占比達(dá)到52%；而去年全年此類二手住房的成交量占比不過(guò)42%多，今年前3個(gè)月，雖然此比例逐月提高，但每月均未超過(guò)50%。4月份到現(xiàn)在，可以說(shuō)是改善型購(gòu)房者在給二手房市場(chǎng)撐場(chǎng)面。

　　房產(chǎn)中介人士普遍認(rèn)為，近期改善型二手住房相對(duì)好賣(mài)，主要是靠3月份那波成交潮給市場(chǎng)提供了此類房子的購(gòu)房需求———即此前的賣(mài)家“變身”為買(mǎi)家。

　　另有一部分二手房市場(chǎng)上的改善型購(gòu)房者，據(jù)悉是出于對(duì)房產(chǎn)稅可能施行的擔(dān)憂，而把手頭上多套小房子出售后，“歸并”成一套大房子。此消彼長(zhǎng)之下，改善型二手住房的成交量，于是首度占據(jù)了市場(chǎng)的“半壁江山”。

　　二手房市場(chǎng)內(nèi)的改善型需求，或在下半年遭遇商品住宅市場(chǎng)的“分流”。

　　“最快從本月底開(kāi)始，一直持續(xù)到年底，可能每個(gè)月都會(huì)有把客戶定位為改善型、中高端的新盤(pán)開(kāi)出來(lái)?！北镜匾环慨a(chǎn)代理機(jī)構(gòu)市場(chǎng)調(diào)研人士稱。

　　從目前各大地產(chǎn)板塊內(nèi)的待開(kāi)新盤(pán)推廣情況看，其中頗多位居市中心“黃金地段”或者熱點(diǎn)板塊的核心區(qū)域。

　　與二手住房相比，新房的交易稅負(fù)低、樓盤(pán)品質(zhì)更優(yōu)?！叭绻鼈兊姆?jī)r(jià)因?yàn)槭袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)激烈而定在和同類二手住房相當(dāng)?shù)乃缴?，那么?duì)現(xiàn)在二手房市場(chǎng)內(nèi)改善型需求的分流影響，就會(huì)比較大?！鄙鲜龇慨a(chǎn)代理機(jī)構(gòu)人士判斷。

　　不過(guò)，二手住房也有“看得見(jiàn)摸得著”、可即買(mǎi)即住等優(yōu)勢(shì)，房產(chǎn)中介人士表示，不會(huì)特別擔(dān)心新房市場(chǎng)的分流效應(yīng)。同時(shí)，有房產(chǎn)中介人士相信，在“限購(gòu)”、“限貸”不放松的局勢(shì)下，要入新房市場(chǎng)的改善型購(gòu)房者，一般都會(huì)在二手住房市場(chǎng)出售小房子。