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2015房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》章節(jié)知識點匯總(2)
1.1.1.2 投資的分類
從總體上來說,投資分為固定資產(chǎn)投資、流動資產(chǎn)投資。固定資產(chǎn)投資指用于構(gòu)建新的固定資產(chǎn)(土地、房屋、機器設(shè)備、市政工程等)或更新改造原有固定資產(chǎn)的投資。流動資產(chǎn)投資是指企業(yè)用于購買、儲存勞動對象以及在生產(chǎn)和流通過程中的在產(chǎn)品、產(chǎn)成品等周轉(zhuǎn)資金的投資。根據(jù)不同的目的和管理的需要,
我國固定資產(chǎn)投資主要有以下幾種分類方式:
?。?)我國固定資產(chǎn)投資的統(tǒng)計分類,包括基本建設(shè)投資,更新改造投資,房地產(chǎn)開發(fā)投資,國有其他固定資產(chǎn)投資,城鎮(zhèn)集體固定資產(chǎn)投資,農(nóng)村集體固定資產(chǎn)投資,城鎮(zhèn)和工礦區(qū)私人建房投資,農(nóng)村個人固定資產(chǎn)投資。
?。?)按投資主體的經(jīng)濟類型不同,投資可分為國有經(jīng)濟、集體經(jīng)濟、個體經(jīng)濟、聯(lián)營經(jīng)濟、股份制經(jīng)濟、外商投資經(jīng)濟、港澳臺投資經(jīng)濟等。
?。?)按資金來源的不同,投資可分為國家預(yù)算內(nèi)資金、國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他投資等。
?。?)按固定資產(chǎn)投資的使用構(gòu)成,投資可分為建筑安裝工程、設(shè)備和工器具購置和其他費用投資。
1.1.1.3 投資的特性
?。?)投資是一種有目的的經(jīng)濟行為,是現(xiàn)在支出一定價值的經(jīng)濟活動。從靜態(tài)的角度來說,投資是現(xiàn)在墊支一定量的資金;從動態(tài)的角度來說,投資則是為了獲得未來的報酬而采取的經(jīng)濟行為。
?。?)投資具有時間性。即投入的價值或犧牲的消費是現(xiàn)在的,而獲得的價值或消費是將來的,也就是說,從現(xiàn)在支出到將來獲得報酬,在時間上總要經(jīng)過一定的間隔。這表明投資是一個行為過程,這個過程越長,未來報酬的獲得越不穩(wěn)定,風(fēng)險就越大。
?。?)投資的目的在于得到報酬(即收益)。投資活動是以犧牲現(xiàn)在價值為手段,以賺取未來價值為目標(biāo)。未來價值超過現(xiàn)在價值,投資者方能得到正報酬。投資的報酬可以是各種形式的收入,如利潤、利息、股息,可以是價格變動的資本利得,也可以是本金的增值,還可以是各種財富的保值或權(quán)利的獲得。
?。?)投資具有風(fēng)險性,即不穩(wěn)定性?,F(xiàn)在投入的價值是確定的,而未來可能獲得的收益是不確定的,這種收益的不確定性即為投資的風(fēng)險。
1.1.1.4 投資的作用
?。?)投資是一個國家經(jīng)濟增長的基本推動力。只有增加一定量的投資,才可為經(jīng)濟發(fā)展提供必要的要素和動力。同時由于投資的乘數(shù)效應(yīng),一定量的投資可以引起數(shù)倍于它的收入和總值的增長。其次,投資是國民經(jīng)濟持續(xù)快速健康發(fā)展的關(guān)鍵因素。主要表現(xiàn)在:合理引導(dǎo)投資流向可以優(yōu)化資金投向,改善經(jīng)濟結(jié)構(gòu);通過投資政策的調(diào)整以及增大投資比重可以確保關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)和重點項目的投資。為了應(yīng)對亞洲金融危機對我國經(jīng)濟的影響,1998年中國政府采取了積極的財政、貨幣政策,加大了城鎮(zhèn)住房制度改革力度,提出將住宅建設(shè)發(fā)展成為促進(jìn)國民經(jīng)濟增長的新的經(jīng)濟增長點。中國人民銀行貨幣政策分析小組研究報告指出“2001年房地產(chǎn)開發(fā)投資對中國GDP增長的直接貢獻(xiàn)率為1.3個百分點,間接貢獻(xiàn)率為0.6到1.2個百分點,兩者相加共計1.9到2.5個百分點。”
?。?)投資與企業(yè)發(fā)展密切相關(guān)。企業(yè)是國民經(jīng)濟的細(xì)胞,而投資是社會和經(jīng)濟生活的血液,二者的關(guān)系極為密切,從生產(chǎn)力角度來考察,投資是企業(yè)發(fā)展的第一原動力。因為不論是企業(yè)的建立和企業(yè)的發(fā)展都離不開投資,而且企業(yè)的發(fā)展和運行也離不開投資活動。
?。?)投資可以促進(jìn)人民生活水平的提高。一方面投資為改善人民物質(zhì)文化生活水平創(chuàng)造了物質(zhì)條件。生產(chǎn)性投資可以擴大生產(chǎn)能力,促進(jìn)生產(chǎn)發(fā)展,直接為改善人民生活水平提供物質(zhì)條件;非生產(chǎn)性投資則可以促進(jìn)社會福利和服務(wù)設(shè)施的建設(shè),從文化、教育、衛(wèi)生、娛樂等方面提高人民生活水平。另一方面,由于投資具有促進(jìn)企業(yè)發(fā)展和經(jīng)濟增長的作用,因此投資可以創(chuàng)造更多的就業(yè)機會,增加勞動者收入。從而使人民生活水平得到改善和提高。
?。?)投資有利于一國的國內(nèi)穩(wěn)定和國際交往。首先,如前所述,投資可以促進(jìn)經(jīng)濟增長、企業(yè)發(fā)展和人民生活水平的提高,而這一切必將創(chuàng)造一個良好的經(jīng)濟形勢,由于經(jīng)濟是政治的基礎(chǔ)。因此經(jīng)濟良性發(fā)展必然有利于國家政治局面的穩(wěn)定發(fā)展,最終使社會呈現(xiàn)出安定團結(jié)的景象。此外,隨著世界經(jīng)濟一體化以及科學(xué)技術(shù)、機器設(shè)備和通訊手段的迅速發(fā)展,投資已不再是一個狹小的國內(nèi)概念,而是逐漸趨于國際性,國際投資成為現(xiàn)代國際交往的主要形式。通過直接或間接的國際投資,各國可以共同利用國際市場,利用國際經(jīng)濟資源,還可以學(xué)習(xí)國際上的先進(jìn)技術(shù),并將本國經(jīng)濟推向世界經(jīng)濟體系,從而大大加快本國經(jīng)濟發(fā)展進(jìn)程,在國際交往和競爭中樹立本國形象。
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