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濟南二手房漲聲一片，均價8932元/平
成交量環(huán)比增長16.1% “金九”良好態(tài)勢延續(xù)
從新房市場看，傳統(tǒng)樓市旺季“金九銀十”已經到來，在“金九”首周開局良好之后，上周市場成交量延續(xù)了首周的良好態(tài)勢，環(huán)比增長16.1%。3月份以來，房產市場回暖勢頭強勁。在經歷了“金三銀四紅五月”之后，市場“淡季不淡”的特征愈加明顯，7月份濟南樓市成交量達到了今年以來的單月最高值，8月份也是延續(xù)了7月份高漲的銷售勢頭，雖有小幅下滑，但是同比仍有所增長。
據業(yè)內人士分析，“金九”樓市發(fā)展勢頭良好主要取決于兩方面?！?月份國務院督查組對16省市開展專項調研，宏觀政策的調控在一定程度上促進了剛性需求的釋放，促進了市場成交量的上升。”該人士表示，“以價換量仍是房產開發(fā)企業(yè)主要的銷售策略，在傳統(tǒng)樓市旺季，‘季節(jié)性促銷’在市場上數見不鮮，開發(fā)企業(yè)逐步增多開盤和加推房源，市場供應量的上升與剛性需求的釋放使得市場成交量穩(wěn)步上揚?！?
二手房均價8932元/平方米 創(chuàng)歷史新高
記者了解到，金九銀十進入第二周，濟南二手房（住宅）周掛牌均價相比前周再次上漲，截止上周，濟南二手房周掛牌均價已經連續(xù)三周發(fā)力，實現(xiàn)掛牌價格三級跳，并再創(chuàng)二手房周掛牌均價的歷史新高。據搜房網二手房數據監(jiān)控中心數據顯示，上周全市二手房（住宅）掛牌均價為8932元/平方米，環(huán)比前一周漲59元，漲幅為0.66%。
近日國內一些一線城市取消了首套房貸款八五折優(yōu)惠,引起了購房者的廣泛關注，有業(yè)內人士認為，這會對樓市“金九銀十”的實現(xiàn)帶來一定的影響，同時對于房價的持續(xù)上漲造成影響，但從濟南市場看，市場變化不大,首套房貸大多執(zhí)行九折至基準利率?！斑@會使部分的購房者出現(xiàn)心理恐慌，加重了購房者對更為嚴厲的調控措施的心理預期，造成部分剛需群體出手買房，這也會在短期內拉升整體二手房住宅掛牌均價?！痹撊耸糠治龅?。
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