觀點(diǎn)：公積金租房松綁 可降樓市虛火

申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話：400-8352-114

　　這次公積金新政，增加了公積金租房的便利度，使得各類公積金資源不至于出現(xiàn)沉淀和浪費(fèi)。同時(shí)，也會(huì)使一部分急著購(gòu)房的買家放慢腳步，改買為租，有利于降低樓市虛火。

　　日前，住建部、財(cái)政部、央行昨日發(fā)文通知，職工連續(xù)足額繳存滿三個(gè)月，沒有自有房屋就可以提取公積金支付房租。租房提取不再需要租金發(fā)票和稅票。

　　根據(jù)通知，新的政策主要有三點(diǎn)，第一是職工連續(xù)足額繳存滿三個(gè)月，本人及配偶在繳存城市無(wú)自有住房且租房的，可提取雙方住房公積金支付房租；第二，租住公租房，可按照實(shí)際房租支出全額提??；第三，租住商品房，各地根據(jù)當(dāng)?shù)刈饨鹚胶妥》棵娣e確定提取額度。另外，便捷之處在于，不再需要租金發(fā)票和稅票。

　　其實(shí)，公積金可用在租房上已經(jīng)不是什么新聞了，但在國(guó)內(nèi)其他一些城市，公積金提取范圍過(guò)于狹窄，部分城市明文規(guī)定的“租房可以提取”，實(shí)際操作起來(lái)是一紙空文。多年來(lái)，公眾對(duì)于公積金“提取難”的呼聲從沒有斷過(guò)。公積金“交錢容易取錢難”，這是不少公眾反映的一個(gè)共性問(wèn)題。比如，2013年廣州統(tǒng)計(jì)所有公積金提取金額中，用于租房的僅1%。

　　筆者認(rèn)為，公積金利用率低，最重要的原因就是手續(xù)繁雜、要辦理支付房租手續(xù)，申請(qǐng)人除要持身份證原件、工資證明、租賃合同原件、納稅發(fā)票之外，還涉及本單位以及稅務(wù)、房地產(chǎn)交易登記等多個(gè)部門。很多地方的登記又不提供電子記錄，需要申請(qǐng)人來(lái)回跑、遞交材料。其次，提取公積金，就要提交租金發(fā)票和稅金發(fā)票，而各地對(duì)于房屋出租都要納稅，占租金的4%~7%不等，這筆不小的開支讓很多出租人卻步，也讓大量出租屋成了“黑戶”。此外，各地對(duì)租房提取住房公積金政策規(guī)定過(guò)嚴(yán)，要求租金必須超過(guò)家庭收入的一定比例，有的高達(dá)30%。

　　這次公積金新政，增加了公積金租房的便利度，并且使得各類公積金資源不至于出現(xiàn)沉淀和浪費(fèi)。雖然受益最多的是廣大中低收入的租房者，但也會(huì)使一部分急著購(gòu)房的買家放慢腳步，改買為租，有利于降低樓市虛火。 　羅莎琳