南京二手房交易市場(chǎng)價(jià)格上漲，量呈下跌趨勢(shì)

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       從各個(gè)區(qū)域來看，原鼓樓區(qū)以21866元/平方米的掛牌價(jià)格名列第一位，建鄴區(qū)以20108元/平方米的掛牌價(jià)格名列第二位，原玄武區(qū)以19748元/平方米的價(jià)格位列第三。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，上周南京二手房掛牌價(jià)格前三名的區(qū)域，都是南京學(xué)區(qū)房市場(chǎng)的熱門區(qū)域，由學(xué)區(qū)房帶動(dòng)了二手房?jī)r(jià)格上漲。

　　成交方面，江寧區(qū)以373套的成交量位列全市第一名，鼓樓區(qū)（含原下關(guān)區(qū)）以326套的成交量位列全市第二，秦淮區(qū)（含原白下區(qū)）以259套的成交量位列全市第三。相對(duì)于六月前幾周，上周南京日均二手房成交量?jī)H為244套，成交量總體偏低。而成交下滑也主要是因?yàn)樽罱績(jī)r(jià)漲勢(shì)兇猛，不少購房者開始出現(xiàn)觀望情緒。

　　“隨著房?jī)r(jià)上升，不少購房者會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲太快超出心理承受能力。從而影響南京二手房成交量，出現(xiàn)一定的降幅。”我愛我家首席分析師胡俊石表示。

　　房?jī)r(jià)的上漲也帶動(dòng)了二手房掛牌量的增加。上周南京二手房市場(chǎng)掛牌量為4946套，與環(huán)比上漲了20%。其中，江寧區(qū)以1005套的掛牌量位列各區(qū)第一，鼓樓區(qū)以970套的掛牌量位列各區(qū)第二（原鼓樓區(qū)724套，原下關(guān)區(qū)246套），秦淮區(qū)以775套位列各區(qū)域第三（原白下區(qū)498套、原秦淮區(qū)277套）。

　　“隨著二手房?jī)r(jià)格開始出現(xiàn)上漲，不少準(zhǔn)備賣房的房主紛紛開始將房源掛出銷售，只是想賣個(gè)好價(jià)格，從而導(dǎo)致了上周南京二手房市場(chǎng)掛牌量的上漲?！睗M堂紅市場(chǎng)部經(jīng)理李媛表示說。

　　同時(shí)也有不少業(yè)內(nèi)人士表示，隨著南京掛牌價(jià)格出現(xiàn)新高，超出了購房者的心理預(yù)期，導(dǎo)致成交量增長(zhǎng)出現(xiàn)停滯，因此，賣家在報(bào)價(jià)上也不能盲目上漲，只有符合市場(chǎng)規(guī)律的報(bào)價(jià)，房屋的出售才能通暢。