房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》第十章（3）

　　9. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的商品房要不要交房產(chǎn)稅

　　商品房在出售前，不征收房產(chǎn)稅

　　但售出前房發(fā)商已使用或出租、出借的商品房應(yīng)征收

　　10. 具備房屋功能的地下建筑的房產(chǎn)稅政策

　　具備房屋功能的地下建筑

　　具備房屋功能的地下建筑，是指有屋面和維護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避害雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、工作等的場(chǎng)所

　　在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，應(yīng)征收房產(chǎn)稅

　　自用的地下建筑

　　工業(yè)用途房產(chǎn)，按房屋原價(jià)的50%－60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值

　　房產(chǎn)稅＝房屋原價(jià)×（50%~60%）×[1－（10%~30%）]×1.2%

　　商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的70%－80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值

　　房產(chǎn)稅＝房屋原價(jià)×（70%~80%）×[1－（10%~30%）]×1.2%

　　與地上房屋相連的地下建筑，如地下室、地下停車(chē)場(chǎng)、商場(chǎng)的地下部分，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅

　　出租的地下建筑

　　按出租地上房屋建筑有關(guān)規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅

　　11. 城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人

　　是以城鎮(zhèn)土地為課稅對(duì)象，向擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅

　　納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人

　　擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人繳納

　　土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅

　　土地使用權(quán)共有的，由共有各方劃分使用權(quán)比例分別納稅

　　12. 城鎮(zhèn)土地使用稅的課稅對(duì)象

　　在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收（農(nóng)村不征收）

　　13. 城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)

　　計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的土地面積

　　土地面積由省級(jí)政府確定的單位組織測(cè)定

　　14. 城鎮(zhèn)土地使用稅的適用稅額和應(yīng)納稅額的計(jì)算

　　標(biāo)準(zhǔn)－采用分類(lèi)分級(jí)的幅度定額稅率，每年每平方米標(biāo)準(zhǔn)分為四個(gè)檔次

　　大城市 1.5－30元

　　中等城市1.2－24元

　　小城市0.9－18元

　　縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6－12元

　　具體標(biāo)準(zhǔn)由省級(jí)政府確定

　　調(diào)整

　　經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)，可適當(dāng)降低稅額，但降低額不得超過(guò)最低稅額的30%

　　經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，可適當(dāng)提高稅額，但必須報(bào)財(cái)政部批準(zhǔn)

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