房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》復(fù)習(xí)資料（3）

　　★四、控制性詳細(xì)規(guī)劃P25

　?。ǘ┛刂菩栽敿?xì)規(guī)劃的內(nèi)容掌握

　　1.內(nèi)容：用地、控制要求、支路、工程管線、土地和建筑的管理規(guī)定5個(gè)方面。

　?。ㄈ┛刂菩栽敿?xì)規(guī)劃的控制體系掌握

　　1.控制體系指標(biāo)的劃分：注意前3及5.

　　6種，前5種屬于地塊控制指標(biāo)。

　　2.規(guī)定性指標(biāo)：必須嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。

　　▲用地性質(zhì)、用地面積、建筑密度、建筑控制高度、建筑紅線后退距離、容積率、綠地率、交通出入口方位（機(jī)動(dòng)車、禁止機(jī)動(dòng)車、主要人流）、停車泊位及其他需要配置的公共設(shè)施。

　　▲1個(gè)上限（建筑密度）、3個(gè)下限[建筑紅線后退距離、停車泊位（停車位數(shù)）]、1個(gè)上下同時(shí)控制（容積率）。能計(jì)算！

　　▲建筑密度、容積率、綠地率能計(jì)算；注意應(yīng)用到居住區(qū)規(guī)劃計(jì)算中。

　　3.指導(dǎo)性指標(biāo)：參照?qǐng)?zhí)行。

　　人口容量、建筑形式、其他環(huán)境要求。

　　人口容量用上限控制。

　　（四）控制性詳細(xì)規(guī)劃有關(guān)計(jì)算規(guī)則：熟悉

　　1.建筑占地面積：“外伸”部分不算！

　　基地空地面積＝基地面積－建筑占地面積不大于基地空地面積10%的附屬；

　　2.總建筑面積：也不包括：

　?。?）不高于明溝1.5m的半地下室；

　?。?）不作為公共使用的敞空層按一半計(jì)算面積；

　　（3）面積小于標(biāo)準(zhǔn)層的10%的屋頂附屬建筑物。

　　3.建筑高度：

　　（1）核算建筑間距時(shí)：注意坡屋頂?shù)囊?guī)定。＞35°時(shí)，平行算至屋脊線、垂直算至斜坡中點(diǎn)！

　　（2）核算建筑高度時(shí)：注意坡屋頂?shù)囊?guī)定。相互影響大，往高算。

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發(fā)布：2007-07-11 11:39 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁(yè)] [關(guān)閉]

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